Ein Haus mit Historie - schreiben Sie die Geschichte weiter!
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/nrE4 ? an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung!
Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Liebhaberobjekt: denkmalgeschützt, mit großzügiger Wohnfläche und einem verwunschenen Garten, der zum Spielen und Entspannen einlädt. Der Charme vergangener Zeiten zeigt sich in Details wie hohen Decken, alten Holzelementen und einem Wintergarten mit Blick ins Grüne. Besonders der große Garten mit seinem alten Kirschbaum lädt dazu ein, Kinder unbeschwert spielen zu lassen und gleichzeitig einen Ort für Ruhe und Entspannung zu schaffen. Hohe Decken, ein Wintergarten mit Blick ins Grüne und die historische Ausstrahlung des Hauses wecken sofort das Gefühl, hier etwas Besonderes gestalten zu können.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Grundsubstanz ist jedoch solide und bietet eine hervorragende Basis, um durch eine behutsame Modernisierung historische Substanz mit zeitgemäßem Komfort zu verbinden. Wer Freude daran hat, ein Haus mit Geschichte Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier die Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause für die Familie zu schaffen.
Der Kaufpreis beträgt 389.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
+ denkmalgeschütztes Einfamilienhaus im Kasino-Viertel + voll unterkellert + Ölzentralheizung, Durchlauferhitzer + Wintergarten + 5 Zimmer + traumhafter Garten mit großem Kirschbaum + Sauna im Keller + Pkw-Stellplatz im Freien
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349. SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1913
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
389800 €389.800 €
2.253,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
436.849 €1
Kaufpreis
389.800 €
Kaufnebenkosten
47.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.847 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.337 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.916 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.949 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Troisdorf (53840)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Troisdorf-West, im traditionsreichen Kasinoviertel - einem architektonisch und historisch bedeutenden Stadtteil mit besonderem Flair. Die Kasinostraße ist geprägt von einer ruhigen, begrünten Wohnatmosphäre und einer harmonischen Durchmischung aus gewachsener Nachbarschaft, hochwertigen Altbauten und moderner Nutzung.
Besonders hervorzuheben ist das denkmalgeschützte Ensemble in direkter Umgebung: Die Straße gehört zur ehemaligen Werkskolonie der Mannstaedt-Werke, die in den 1920er-Jahren für höhere Angestellte und Beamte errichtet wurde. Charakteristisch sind die liebevoll erhaltenen Ziegelbauten, großzügigen Gärten und die baumbestandenen Straßen - ein Bild, das städtebaulich bis heute überzeugt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das historische Mannstaedt-Kasino, ein imposantes Versammlungsgebäude von 1912, das seit 1982 unter Denkmalschutz steht. Auch weitere Gebäude der angrenzenden "Beamtenkolonie" - darunter eindrucksvolle Fachwerkvillen wie die Villa Langen - tragen zur besonderen Atmosphäre des Viertels bei. Zusätzlich unterstreicht ein selten erhaltenes Luftschutzbauwerk aus dem Zweiten Weltkrieg den geschichtlichen Wert der Umgebung.
Trotz der ruhigen, fast dörflichen Lage sind das Stadtzentrum, der Bahnhof Troisdorf sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung an Köln, Bonn und den Flughafen Köln/Bonn macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
