Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

850000 €850.000 €

2.243 €/m²

10 Zimmer  •  379 m²  •  1.055 m² Grundstück

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Oberahrain, Essenbach (84051)

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MFH mit sofortigem Entwicklungspotenzial

Dieses Mehrparteienhaus in Essenbach stellt eine attraktive Kapitalanlage mit deutlichem Entwicklungspotenzial dar. Auf einem ca. 1.055 m² großen Grundstück befinden sich drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt rund 376 m² Wohnfläche.
Die Einheiten verteilen sich auf eine großzügige Souterrainwohnung mit separatem Zugang und Gartenanteil (derzeit leerstehend), eine Erdgeschosswohnung mit Kamin, Garten und Doppelgarage (derzeit leerstehend) sowie eine Dachgeschosswohnung mit Dachbalkon.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 15.405 EUR. Bei vollständiger Vermietung und marktgerechter Anpassung der Mieten ergibt sich ein Potenzial von ca. 55.000 EUR jährlich, was einer attraktiven Bruttorendite von rund 6,5 % entspricht.
Die Kombination aus bereits vorhandener Vermietungsstruktur, freien Einheiten sowie dem großzügigen Grundstück bietet Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten zur Neuvermietung, Optimierung und nachhaltiger Wertsteigerung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Neuvermietung der Einheiten oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser Immobilie gemeinsam zu besprechen.

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