Villa zum Kauf • provisionsfrei

500000 €500.000 €

1.351 €/m²

12 Zimmer  •  370 m²  •  1.221 m² Grundstück

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Bad Sachsa (37441)

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Machen Sie uns ein Angebot! Der genannte Preis ist der Mindestpreis ohne Inventar.
Die großzügige sanierte Villa mit weiten Blicken in das sonnige Harzvorland stammt aus der Zeit der Jahrhundertwende zum 20. Jahrhundert.
Auf drei stilvollen Ebenen mit dem Glaswintergarten, Balkonen und der Veranda bietet sie vielfältige Möglichkeiten zum Leben, Arbeiten und Urlaub machen.
Auf jeder Etage befinden sich großzügige Wohnmöglichkeiten mit Küche und Bädern.
Souterrain: ein Zimmer, Küche und Duschbad
Erdgeschoß: vier Zimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, drei Bäder
Obergeschoß: drei Zimmer, Wohnküche, Wintergarten, Balkon und zwei Bäder
Dachgeschoß: zwei Zimmer, Wohnzimmer, Wohnküche und Duschbad
Auf halber Treppe stehen Ihnen zwei Räume mit Blick auf den Pferdeteich zur Verfügung.
Im Souterrain gibt es eine Wohn-Schlafmöglichkeit mit Duschbad, Küche und direkten Ausgang zum Garten. Auch als Wellnessbereich zu nutzen.
Zusätzlich bietet der Keller vier Räume.
Alle Baumaßnahmen wurden unter Aufsicht eines Architekten gesundheitlich-allergiearm, schadstoffarm und mit baubiologischen Maßnahmen ausgeführt.
Alle Fußböden sind mit geölten und gebürsteten Eichenparkettdielen, die Wänden sind mit Lehmputz und Kalkspachteltechnik versehen.
2023 wurde das Dach neu gedämmt und eingedeckt, sowie das Fachwerk mit Leinölfarben gestrichen.
2020 wurden alle Holzbalkone fachgerecht erneuert.
2017/2018 wurde die gesamten Hausinstallationen modernisiert, d.h. die Elektroanlage wurde ab Hausanschluß neu installiert, die Abwasserleitungen bis zu den Grundleitungen erneuert, die Hauswasserinstallation ab Strasse komplett erneuert und
die Heizungsinstallation überarbeitet.
Das Haus ist bezugsfertig.
Derzeit werden die Wohneinheiten im Erd- und im Obergeschoss als Ferienwohnungen vermietet und der jährliche Brutto-Mietertrag liegt bei ca. 60.000,-€/Jahr bei ca. 100 Tagen Auslastung.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert