Hermann Immobilien: Ideal für Kapitalanleger! (RMH M2 - Vista L)
*Bei Kauf des Hauses wird Ihnen bei Beurkundung bis zum 31.05.2026 die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6% des Kaufpreises geschenkt. Der dargestellte Kaufpreis beinhaltet bereits den Nachlass.
After-Work-Beratung & Besichtigung: Mittwochs von 18 - 19 Uhr, Musterhaus, Frankfurter Straße 28, 64832 Babenhausen. Individuelle Termine jederzeit möglich.
In Babenhausen entstehen im 1. Bauabschnitt 14 attraktive Einfamilienhäuser (Reihenhäuser) im energiesparsamen KfW-55-Effizienzhaus-Standard. Das naturnah gelegene Wohnareal ist ideal für alle Familien und Paare, die sich ein perfekt geschnittenes Haus mit eigenem Garten in ruhiger Lage wünschen und zugleich Wert auf eine gute Nachbarschaft legen.
Merkmale
170 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
Haustyp Vista L/Reihenmittelhaus M2
Sichere Mieteinnahmen vom Bauträger direkt in Höhe von 1.600 EUR mtl. = 19.200 EUR Jahresmiete.
Die Einbauküche im Wert von 15.000 Euro ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.
Erdgeschoss: Geschlossene Diele mit Garderobennische Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche Abstellraum unter der Treppe Gäste-WC - Wand- und Bodenfliese im Format 60 x 30 Helle Atmosphäre durch großformatige Terrassenfenster Gemütliche Gartenterrasse
Obergeschoss: 2,5 Zimmer Komfortables Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, Wand- und Bodenfliese im Format 60 x 30 Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
Dachgeschoss: Großes Studio mit Abstellkammer
Weitere Highlights: Quartiers-Nahwärmesystem Fußbodenheizung Dreifachverglasung im Wohnbereich Leistungsstarke Dämmung gemäß GEG Kostenfreie Dichtigkeitsprüfung im "Blower-Door"-Verfahren 2 Stellplätze inklusive Terrassenbelag mit Betonsteinplatten Terrassen-Sichtschutz aus Massivholz Smarthome-Basisstation im Standard
Schlüsselfertige Erstellung inklusive Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge
Blockheizkraftwerk mit Biomethan (kein fossiler Brennstoff)
Häuser inkl. folgender Bemusterung: Abschließbare Terrassentür Satinato Verglasung Gäste-WC und Haustür im EG Satinato Verglasung Badezimmer im OG Dachflächenfenster im Standard Zu- und Abwasservorbereitung ins DG Elektrische Rollläden Anschlusskabel Terrasse Markisenanschluss MH-Vorrüstung E-Mobilität an einem Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
456840 €456.840 €
3.541,40 €/m²
Provision für Käufer
keine zusätzliche Käufer-Maklerprovision
Geschätzte Gesamtkosten
509.696 €1
Kaufpreis
456.840 €
Kaufnebenkosten
52.856 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.853 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.410 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.284 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankfurter Straße 28, Babenhausen (64832)
Weitere Informationen
Standort
Babenhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Gelegen an der deutschen Fachwerkstraße ist Babenhausen eine der waldreichsten Gemeinden Südhessens mit hohem Freizeitwert, gleichzeitig durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet über die A3 gut an die nur 33 km entfernte Metropole Frankfurt und den Flughafen angebunden.
Mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, der sehenswerten historischen Altstadt, Sportanlagen und einem regen Vereinsleben sowie einer umfassenden Versorgung mit Gesundheitsdienstleistungen, Schulen und Kindertagesstätten ist das Leben in Babenhausen für Groß und Klein ausgesprochen lebenswert.
Wohnen und das Leben genießen in einer eindrucksvollen historischen Kulisse, umgeben von einem vielfältigen Naherholungsgebiet - und das nur einen Steinwurf von Frankfurt entfernt:
Willkommen in Babenhausen!
Sonstiges
Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.
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