Einzugsbereite Erdgeschosswohnung in Kurparknähe mit privatem Pool, Sauna und Garage
Nur wenige Schritte vom Kurpark und der Innenstadt entfernt, vereint diese Wohnung modernen Luxus mit höchstem Komfort. Sie besticht durch ihre klaren, modernen Linien und bietet mit dem Außenpool und der Sauna auf der privaten Terrasse exklusive Wellness-Möglichkeiten. Das gesamt Haus, mit insgesamt sechs Wohneinheiten, wurde 2014 umgebaut und kernsaniert. Per Aufzug oder auch über ein paar Stufen, betreten Sie die Diele der Wohnung im Erdgeschoss. Die großzügige Raumaufteilung spiegelt sich schon hier wider, denn schon die Diele bietet genug Platz für einen eingebauten Garderobenschrank und ein Gäste-WC. Die Wohnung ist mit großformatigen Fliesen in Holzoptik und Fußbodenheizung ausgestattet. Eine große Schiebetür bildet den leichten Übergang vom Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen auf die große, nach Westen ausgerichtete Terrasse. Hier können Sie Ihre Privatsphäre im Pool oder der Sauna genießen. Die Küche verfügt über eine geräumige Einbauküche mit Markengeräten. Auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die Terrasse. Das Bad überzeugt durch die stimmig gewählten Armaturen und Design-Sanitärobjekte sowie die bodengleiche Dusche mit Regendusche. Abgerundet wird das Raumangebot von einer Ankleide und einem kleinen Raum innerhalb der Wohnung inklusive Waschmaschinen-Anschluss. Die eigene Garage und der Abstellraum dahinter sind im Kaufpreis enthalten. Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister sind eingesetzt.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Einbauküche
Personenaufzug
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Rollstuhlgerecht
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
6.495,33 €/m²
Hausgeld
306 €306 €
Provision für Käufer
2.97 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
771.242 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
76.242 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.700 €
Provision für Käufer (2,97%)
20.642 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Nauheim (61231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Nauheim als Lebensmittelpunkt bietet Jung und Alt eine sehr hohe Lebensqualität. Zum einen ist das Kultur- und Freizeitangebot durch den laufenden Kurbetrieb exzellent - zum anderen glänzt Bad Nauheim mit seiner eindrucksvollen Architektur sowie den zahlreichen Parks und Grünflächen. Strategisch wertvoll liegt Bad Nauheim direkt an der Umgehungsstraße B3 sowie an der Autobahn A5/A45. Im Stadtkern reihen sich prächtige Stadtvillen und Jugendstilbauten aneinander. Die gewachsenen Wohngebiete der Kernstadt und die der fünf Ortsteile Bad Nauheims bieten neben den Neubaugebieten attraktive Nachbarschaften welche bei ortsansässigen Familien und auch Pendlern aus dem Rhein-Main-Gebiet äußerst begehrt sind.
Bad Nauheim verfügt über ein hervorragendes Bildungsangebot. Von Kita bis weiterführende Schule über ein reges Vereinsleben sind auch die Jüngsten bestens versorgt. Bei der medizinischen Versorgung fehlt es an Nichts.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage, oberhalb des Kurparks. Die Innenstadt von Bad Nauheim, mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und hübschen Läden ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bahnhof ist durch den Kurpark in 15 bis 20 Minuten erreichbar. Die Bahn benötigt ca. 30 Minuten in die Innenstadt nach Frankfurt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2.97 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
