Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

Preis auf Anfrage

22 Zimmer  •  460 m²  •  1.008 m² Grundstück

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Näherstiller Straße 29, Schmalkalden (98574)

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Top-Kapitalanlage in Schmalkalden - Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite

Investieren Sie in eine erstklassige Immobilie in Schmalkalden: Angeboten wird ein umfassend saniertes Mehrfamilienhaus mit ca. 460?m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Zusätzlich stehen ca. 50?m² Nutzfläche zur Verfügung.

Investoren auf einen Blick:

Jahresnettokaltmiete (IST): 44.040€

Kaufpreis: 695.000?€

Aktuelle Bruttorendite: ca. 6,34?%

Wohn- und Nutzfläche: ca. 510?m²

Einheiten: 4 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit

Modernisierung: Komplettsanierung 2024 abgeschlossen - kein Sanierungsstau

Vermietungsstand: 5 Einheiten langfristig vermietet

Starkes Argument für Kapitalanleger:
Dank der umfassenden Sanierung in 2020 bis 2024 besteht kein Sanierungsstau. In den kommenden 10 Jahren sind keine größeren Investitionen notwendig. Das ermöglicht Ihnen eine hohe Planungssicherheit und einen stabilen Cashflow ohne überraschende Zusatzkosten.

Ausstattung und Highlights:

22 großzügige Zimmer, davon 10 Schlafzimmer

5 moderne Bäder

Hochwertige Einbauküchen mit Fenster

Gepflegter Garten und Terrassenflächen

Vollunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum

Attraktiver Wohnungsmix für eine breite Mieterzielgruppe

Ihr Investmentvorteil:
Diese Immobilie bietet Ihnen eine solide Einstiegsmiete, zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und eine exzellente Substanz - optimal für langfristig orientierte Anleger, die Wert auf Werterhalt und planbare Erträge legen.

Jetzt Kapital sichern und entspannt investieren!
Weitere Details, den virtuellen Rundgang und die Möglichkeit zur Terminvereinbarung finden Sie auf unserer Website: www.hauptmakler.de
Oder kontaktieren Sie uns direkt: info@hauptmakler.de | +49 3681 723981

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Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.

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Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zum Bus: 0.20