Einfamilienhaus zum Kauf

850000 €850.000 €

3.490 €/m²

8 Zimmer  •  243,5 m²  •  672 m² Grundstück

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Baldingen, Nördlingen / Baldingen (86720)

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Dieses exklusive Wohnhaus vereint hochwertige Bauweise mit modernster Technik und bietet höchsten Wohnkomfort. Die Fassade ist mit einer extra Dämmung sowie einer eleganten Holzverschalung ausgestattet, die das Haus nicht nur optisch besonders macht, sondern auch für eine hervorragende Isolierung sorgt. Die isolierverglasten Holzfenster sind mit langlebigen Alu-Schiebeläden versehen, welche Schutz und Privatsphäre bieten. Im Inneren des Hauses verleihen Holztreppen sowie edle Bodenbeläge den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.

Die moderne Heizungstechnologie umfasst sowohl Wandflächen- als auch Fußbodenheizungen, die von einer energieeffizienten Gas-Brennwertheizung betrieben werden. Zusätzlich sorgen zwei Photovoltaikanlagen für eine nachhaltige Energieversorgung.

Besonders hervorzuheben sind die zwei hochwertig überdachten Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen. Für das ideale Raumklima sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie ein Erdwärmeregister.

Die maßgefertigten Schreiner-Einbaumöbel setzen stilvolle Akzente und das neuwertige Duschbad ergänzt das moderne Ambiente. Im Dachgeschoss erwartet Sie unter anderem ein Schlafzimmer mit herrlichem Blick auf den Daniel. Der Dachspitz ist ebenfalls vielseitig nutzbar und beherbergt in einem weiteren abgetrennten Zimmer eine exklusive Sauna.

Die zwei Jahre alte, sehr hochwertige Küche ist ein weiteres Highlight und bildet das Herzstück des Wohnbereichs, der durch eine Schiebetür mit dem Esszimmer verbunden ist. Dort sorgt ein stilvoller Holzofen für gemütliche Stunden.

Für Technik-Begeisterte ist das Haus bestens vorbereitet: Es verfügt über zwei Technikräume welche mit einer strukturierten Leerrohr-Installation für sämtliche Nachrüstungen ausgestattet ist, sowie eine zentrale Steuerung für das hochwertige Beleuchtungssystem.

Das begrünte Flachdach im Eingangsbereich sowie der sichtbare Holzdachstuhl verleihen dem Haus einen besonderen Charme.

Sonstiges Für den täglichen Bedarf stehen in Baldingen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein Supermarkt, eine Drogerie, Metzgereien, Bäckereien, und unterschiedliche Fachgeschäfte.

Für die medizinische Versorgung stehen den Bewohnern im nahegelegenen Nördlingen eine große Anzahl an Allgemein- und Fachmedizinern, das Stiftungskrankenhaus und Pflegeeinrichtungen zur Verfügung. In Baldingen selbst befindet sich eine Apotheke.

In Baldingen gibt es eine Grundschule, die den jüngsten Bewohnern eine gute Grundbildung ermöglicht. Darüber hinaus gibt es in Baldingen eine Kindertagesstätte, die eine liebevolle Betreuung und Förderung der Kleinsten sicherstellt. Außerdem bietet die Stadt Nördlingen von der Kinderbetreuung bis hin zu fast allen Schulformen (Grund-, Mittel-, Real-, Berufs-, Technikerschule, Gymnasium) und dem Hochschulzentrum Donau-Ries, einer Außenstelle der Hochschule Augsburg, alle Möglichkeiten zur schulischen Ausbildung.

Baldingen/Nördlingen liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Großstädte München, Stuttgart und Nürnberg und ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von 45 -110 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Nördlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und die nächstliegende Autobahnauffahrt zur A7 bei Nattheim ist ca. 30 Kilometer entfernt. Stichworte Nutzfläche: 44,29 m², Anzahl Terrassen: 2