In gefragter Wohnlage von Ergolding präsentiert sich dieses im Jahr 2017 errichtete Einfamilienhaus als moderne und durchdacht konzipierte Immobilie mit hoher Wohnqualität und nachhaltiger Ausrichtung. Auf ca. 165 m² Wohnfläche bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt fünf Zimmern. Die klare Architektur, kombiniert mit großen Fensterflächen, sorgt für helle, freundliche Räume und ein offenes Wohngefühl. Die Grundrissgestaltung ist funktional und zugleich komfortabel - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.
Der zentrale Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und den direkten Bezug zum Garten. Hier entsteht ein angenehmer Lebensmittelpunkt mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch ebenso wie für gesellige Abende.
Ein weiterer Mehrwert ist der vollständig unterkellerte Bereich in wohnraumähnlicher Ausführung. Ob Fitnessraum, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig und bieten zusätzliche Flexibilität.
Das Grundstück ist gepflegt angelegt und verfügt über eine überdachte Terrasse, die den Außenbereich zu einem geschützten Aufenthaltsort macht. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben.
Auch technisch ist das Objekt zukunftsorientiert ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage sowie eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung tragen zu einer energieeffizienten Bewirtschaftung bei und reduzieren langfristig die laufenden Energiekosten.
Diese Immobilie vereint moderne Bauweise, solide Ausstattung und nachhaltige Technik in einer der begehrtesten Lagen von Ergolding. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und langfristige Wohnperspektive legen.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
439 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
997000 €997.000 €
5.389,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. 3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.087.428 €1
Kaufpreis
997.000 €
Kaufnebenkosten
90.428 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.955 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.895 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.593 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ergolding (84030)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in einer etablierten und besonders ruhigen Wohnlage von Ergolding. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, gewachsenen Strukturen und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Hier verbindet sich ein hohes Maß an Wohnruhe mit einer sehr guten infrastrukturellen Versorgung.
Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar - teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag spürbar und machen den Standort insbesondere für Familien äußerst attraktiv.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine unkomplizierte Verbindung nach Landshut sowie in die umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind auch weiterführende Ziele mit dem Pkw zügig erreichbar - ideal für Berufspendler.
Ergolding steht seit Jahren für hohe Lebensqualität und eine stabile Wohnnachfrage. Die Gemeinde bietet eine ausgewogene Mischung aus moderner Infrastruktur, gewachsenem Ortskern und naturnahen Erholungsflächen. Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und schaffen einen hohen Freizeitwert.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem vielfältigen gastronomischen Angebot, Dienstleistungsbetrieben und Einzelhandel. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, naturnahem Umfeld und urbaner Nähe macht diesen Standort zu einer der bevorzugten Wohnlagen im Raum Landshut. Diese Lage bietet langfristige Wohnqualität und eine nachhaltige Investition in ein stabiles Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Ergolding bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein modernes, energieeffizientes Zuhause in einer der begehrtesten Lagen zu erwerben. Immobilien dieser Qualität und Lage sind stark nachgefragt und nur selten auf dem Markt verfügbar. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, bevor es zu spät ist - Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
Haftungsausschluss: Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Jetzt Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin vereinbaren - lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
