Zum Verkauf steht ein Grundstück im Zentrum von Nordendorf, weit weg von den hochwassergefährdeten Stellen im Ort in ruhiger Lage. Es kann nach §34 BauGB bebaut werden. Sowohl ein Einfamilienhaus, wie ein Zweifamilienhaus ist denkbar.
Merkmale
570 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Insgesamt ist es noch ein ungeteiltes, großes Grundstück mit 1.103,00 m2. Dieses kann auch insgesamt erworben werden. Es steht ein älteres Zweifamilienhaus auf dem vorderen Teil des Grundstückes. Beide Wohnungen sind an sehr zuverlässige Mieter für gesamt 1000 € kalt vermietet. Das Grundstück bietet viele Möglichkeiten. Bei dem hinteren Teil des Grundstückes, das hier inseriert ist, kann von der benachbarten Strasse aus eine Zufahrt erstellt werden, oder von der Hauptstrasse aus. Es kann das ZFH saniert werden (derzeit gibt es dafür hohe Zuschüsse) und der hintere Teil mit einem weiteren Haus bebaut werden. Es kann nach Abriss des Bestandsgebäudes ein Mehrfamilienhaus auf dem ganzen Grundstücke errichtet werden, auf Grund der hohen Zuschüsse würde sich hier auch ein geförderter Wohnungsbau anbieten. Die Anzahl der Stellplätze bei gefördertem Wohnbau sind in Bayern seit dem 1.10.25 drastisch reduziert worden. Die Abbruchkosten müssen vom Käufer übernommen werden. Eine ganz oder teilweise Nutzung als Gewerbe ist erlaubt. Der Bodenrichtwert für das vollerschlossene Land beträgt laut Gutachterausschuß Augsburg-Land 400€/m2.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
197000 €197.000 €
345,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Courtage richtet sich nach dem seit 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
204.033 €1
Kaufpreis
197.000 €
Kaufnebenkosten
7.033 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
7.033 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordendorf (86695)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nordendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Augsburg mit derzeit ca. 2500 Einwohnern. Durch die Lage des Ortes nahe an der B2 und der Bahnlinie Augsburg-Donauwörth ist die Wohnung ideal geeignet für Pendler. Bahnhof, Kindergärten, Apotheken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind auch zu Fuß gut erreichbar. Trotz der zentralen Lage des Hauses, ist die Umgebung wunderbar idyllisch. Großflächige Waldgebiete mit Jogging- und Fahrradrouten laden hier ebenso wie die nah gelegene Schmutter zum Aktivsein und Entspannen in der Natur ein.
Nur wenige hundert Meter trennen einen von der B2, über die man wahlweise Augsburg oder Donauwörth in jeweils ca. 20 Fahrminuten erreicht. Die Fahrzeit nach München beträgt ca. 60 Minuten über die Anschlussstelle der A8. Der Bahnhof in Nordendorf ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie sowohl nach München über den Hauptbahnhof Augsburg (ohne Umsteigen) als auch zum Bahnhof in Donauwörth.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermin nach Vereinbarung. Wir bitten um Beachtung: Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/Kaufangeboten behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen. (Voraussetzung für den Zuschlag ist das Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung)
Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!
Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer an. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.
Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Stichworte
Bundesland: Bayern, Lage im Ort
