Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2590000 €2.590.000 €
2.963 €/m²
874 m² • 1.080 m² Grundstück
Bestlage: vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Dresden zur Kapitalanlage
Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit, das Wohn- und Geschäftshaus „Dresden- Blasewitz“ in Bestlage der Landeshauptstadt zu erwerben. Mit insgesamt ca. 874m² vermietbare Fläche bietet diese Liegenschaft eine hervorragende Möglichkeit für Ihre Investition in den Wohnungsmarkt.
Charmanter Baustil: Das in erster Reihe liegende Gebäude ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über drei Vollgeschosse. Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Treppenhaus, durch das alle Etagen bequem zu erreichen sind. Das Flachdach ermöglicht eine Vollnutzung des Dachgeschosses sowie die Ausgestaltung großzügiger Dachterrassen, welche von den Bewohnern besonders durch den Blick zur Elbe und den Elbhängen sehr geschätzt werden.
Durchdachte Grundrisse: Das Wohn- und Geschäftshaus „Dresden- Blasewitz“ zeichnet sich durch seine durchdachten Grundrisse sowie Nutzungsaufteilung aus. Im Erdgeschoss befinden sich die Geschäftsräume einer Hausarztpraxis und einer Musikschule. Im ersten Obergeschoss sind zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Bereich der Vermögensverwaltung situiert. Das Dachgeschoss wird durch drei weitere Wohneinheiten genutzt.
Großzügige Außenanlagen: Über die gepflegten, ca. 1.080m² großen Außenanlagen erreichen Sie die Stellplätze, die Einfahrt in die Tiefgarage sowie den Abfallbehälterstandplatz. Der Baumbestand rundet die naturnahe Lage des Objektes ab und dient als nützliche Verschattung im Sommer.
Gepflegt und vollständig vermietet: Alle Wohnungen und Geschäftsräume dieses gepflegten Objektes sind vermietet, was die Attraktivität und Wertbeständigkeit dieser Immobilie unterstreicht. Zudem wurde die Dachgeschosswohnung Nr. 5 im Jahr 2024 vollständig und hochwertig saniert.
Merkmale
Bezug: voll vermietet
vermietet
3 Geschosse
1.080 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2590000 €2.590.000 €
2.963,39 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt für den gewerblichen Käufer 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, für den privaten Käufer 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
2.876.713 €1
Kaufpreis
2.590.000 €
Kaufnebenkosten
286.713 €
2
Notarkosten (1,5%)
38.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
142.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
92.463 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blasewitz, Dresden (01277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus „Dresden- Blasewitz“ befindet sich in der Landeshauptstadt Dresden, unweit der Elbbrücke „Blaues Wunder“ und dem Zentrum des Dresdner Ostens, der Schillerplatz. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen sind direkt vor dem Haus, zudem laden zwei historische Verkehrsmittel, die Standseilbahn und die Seilschwebebahn zur Beförderung zu den Loschwitzer Höhen ein. Das barocke Stadtzentrum von Dresden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Fernreisen ist die Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A4 und A17 sowie zum Flughafen Dresden Nord ausgezeichnet.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Selbstverständlich sind wir Ihnen auch bei Ihrer Finanzierung behilflich. Erste Informationen zu einer möglichen Finanzierung können Sie dem beigefügten Finanzierungsexposé entnehmen. Über den QR- Code gelangen Sie zur interaktiven Finanzierungsplattform, in der Sie Ihre Anfrage stellen können. Die Maklercourtage beträgt für den gewerblichen Käufer 7,14% inkl. MwSt., für den privaten Käufer 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt und d
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
