Mehrfamilienhaus-Rohbau in Altenburg für Sanierung, Umbau und Neupositionierung
Dieses Mehrfamilienhaus in Altenburg richtet sich an Käufer, die kein fertiges Anlageprodukt suchen, sondern ein Projekt mit klarer Entwicklungsaufgabe. Das Gebäude wurde um ca. 1900 errichtet und verfügt über ca. 237 m² Wohnfläche auf vier Etagen sowie ein Grundstück von ca. 250 m².
Der derzeitige Zustand ist sanierungsbedürftig und eignet sich vor allem für erfahrene Projektentwickler, Bauunternehmen, Handwerker-Investoren oder Bestandshalter, die eine Immobilie grundlegend neu aufstellen möchten. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet eine Basis für die Prüfung unterschiedlicher Wohnkonzepte, etwa eine Neuordnung der Grundrisse, die Aufteilung in kleinere Einheiten oder eine spätere Vermietung nach umfassender Sanierung.
Gas-, Wasser- und Stromleitungen wurden bereits entfernt bzw. demontiert. Damit bietet das Objekt eine freie Grundlage für die technische Neuplanung im Rahmen eines umfassenden Sanierungskonzepts. Da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, bestehen zusätzliche Spielräume bei der baulichen und gestalterischen Neuausrichtung, selbstverständlich im Rahmen der öffentlich-rechtlichen Vorgaben.
Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen zeigen eine mögliche optische Einordnung nach Sanierung und dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich ist der aktuelle sanierungsbedürftige Bestand. Die beigefügten Bestandspläne geben eine erste Orientierung zur vorhandenen Gebäudestruktur und sollten im Rahmen der weiteren Projektprüfung fachlich bewertet werden.
Das Objekt ist besonders interessant für Käufer, die Substanz, Lage, Kostenrahmen und Nutzungsmöglichkeiten selbst fachlich einschätzen können und bereit sind, ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt aktiv zu entwickeln.
Merkmale
250 m² Grundstück
- Mehrfamilienhaus in Altenburg - Adresse: Offenburger Allee 38, 04600 Altenburg - Baujahr ca. 1900 - Ca. 237 m² Wohnfläche - Ca. 250 m² Grundstücksfläche - 4 Etagen - 24 Zimmer / Räume laut Objektangabe - Sanierungsbedürftiger Zustand - Projektobjekt für Umbau, Sanierung und Neupositionierung - Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz - Gas-, Wasser- und Stromleitungen bereits entfernt bzw. demontiert - Freie Grundlage für technische Neuplanung - Bestandspläne im Exposé enthalten - Dachgeschoss vorhanden, weitere Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der Projektprüfung zu klären - Energieausweis wird nicht benötigt - Kaufpreis: 76.000 € - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
76000 €76.000 €
320,68 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
84.033 €1
Kaufpreis
76.000 €
Kaufnebenkosten
8.033 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.140 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.713 €
Grundbucheintrag (0,5%)
380 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Offenburger Allee 38, Altenburg (04600)
Altenburg liegt im Osten Thüringens und gehört zum regionalen Wohn- und Wirtschaftsraum zwischen Thüringen und Sachsen. Durch die Nähe zum Raum Leipzig kann die Stadt für Käufer interessant sein, die bezahlbare Bestandsimmobilien mit Entwicklungsperspektive außerhalb der großen Metropolen suchen.
Die Offenburger Allee befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld. Für ein Projekt dieser Art sind vor allem die konkrete Mikrolage, die spätere Vermietbarkeit, die Zielgruppe vor Ort sowie die bauliche und genehmigungsrechtliche Machbarkeit des geplanten Nutzungskonzepts entscheidend.
Der Reiz dieses Objekts liegt im niedrigen Einstiegspreis, der vorhandenen Gebäudestruktur und der Möglichkeit, ein passendes Wohnkonzept für den lokalen Markt zu entwickeln. Eine abschließende Bewertung sollte durch Käufer im Rahmen der Objekt-, Standort- und Projektprüfung erfolgen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Eckdaten gern direkt an: Wladimir Hoch | EW Immobilien Real Estate GmbH w.hoch@ew-realestate.de | +49 179 371 92 32
Stichworte
Bundesland: Thüringen, 4 Etagen
