Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1100000 €1.100.000 €
1.106 €/m²
995 m² • 820 m² Grundstück
solides Wohn-Geschäftshaus in der Fußgängerzone
Langfristig gute und sichere Rendite durch langjährige Mietverträge.
Das Wohn-Geschäftshaus wurde in 2 Etappen gebaut. 1958 wurde das Erdgeschoß mit Gewerbeeinheit und anschließend ca. 1964 die oberen 3 Wohneinheiten erstellt.
Das Objekt ist langfristig sehr gut vermietet und befindet sich in einem guten Zustand.
Durch den Publikumsverkehr und aufgrund der Größe der Gewerbeeinheit wird der Energieausweis etwas verfälscht. Die Kosten für Energie werden für die Ladeneinheit direkt vom Discounter getragen und zusätzlich eine feste Pauschale für die weiteren Nebenkosten entrichtet.
Der Textil-Discounter ist bereits seit über 20 Jahren vor Ort und es wird die Gewerbeeinheit vom Mieter ständig und fortlaufend in Stand gehalten.
Gemäß Mietvertrag sind weitere Verlängerungsoptionen vereinbart.
Die Mieter sind pflegeleicht und es gibt hier wenig Verwaltungsaufwand.
Vereinbaren Sie einen Ortstermin und überzeugen sich von den vielseitigen Möglichkeiten dieses Wohn-Geschäftshauses.
Merkmale
vermietet
820 m² Grundstück
Keller
Das Objekt befindet sich in einem ordentlichen Zustand und wird fortlaufend bei Bedarf renoviert.
Der Textil-Discounter nimmt die Renovierungen im Ladenlokal auf eigene Rechnung vor.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
1.105,53 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 4,76 % Maklercourtage vom Käufer Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.636,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.636,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.232.770 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
132.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
71.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horst, Gelsenkirchen (45899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich in der Fußgängerzone in Gelsenkirchen - Horst.
Beste Lage für langfristige Mieter !
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 250,03 m², Gesamtfläche: 995,00 m², vermietbare Fläche: 995,00 m², Stadtzentrumslage, modernisiert: 1997
