Reetdachhaus zum Verwirklichen mit schönem Garten - Ländliche Idylle trifft Potenzial
Dieses charmante Reetdachhaus aus dem Jahr 1900 bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m² die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift zu erschaffen. Eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung verbindet die Immobilie ihren ursprünglichen Charakter mit großem Entwicklungspotenzial und einem idyllischen Garten.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die den besonderen Reiz einer individuellen Neugestaltung zu schätzen wissen. Da die Immobilie nicht unter Denkmalschutz steht, eröffnen sich Ihnen bei der Modernisierung und Umgestaltung zusätzliche Freiheiten. Hier haben Sie die Möglichkeit, Bestehendes neu zu denken und ein ganz eigenes Wohnkonzept zu verwirklichen.
Ein ganz besonderer Vorzug dieser Immobilie liegt in ihrer ebenerdigen Wohnstruktur. Sämtliche Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss und ermöglichen so komfortables Wohnen auf einer Ebene. Diese Qualität ist heute besonders gefragt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der einen ersten Eindruck vom Charakter des Hauses vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen Dachboden, der als großzügige Abstellfläche wertvollen Stauraum bietet.
Zur rechten Seite öffnet sich das Esszimmer mit rund 21 m², in dem ein Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Angrenzend befindet sich der großzügige Wohnbereich mit ca. 43 m², der durch seine großen Fensterfronten viel Tageslicht erhält und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Hier entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Im Bereich des Wohnzimmers wurde eine leichte Durchbiegung eines Deckenbalkens festgestellt, die auf eine konstruktive Besonderheit im Bereich des Fenstersturzes zurückzuführen ist. Zur Stabilisierung wurde bereits eine Sicherungsmaßnahme vorgenommen, sodass ein weiteres Absacken derzeit verhindert ist. Im Zuge einer Modernisierung kann dieser Bereich mit überschaubarem Aufwand fachgerecht optimiert werden, zum Beispiel durch eine statische Verstärkung, wodurch sich eine nachhaltige und zukunftssichere Lösung erzielen lässt.
Die angrenzende Küche mit ca. 11 m² ist als Durchgangsraum gestaltet und bildet einen lebendigen Mittelpunkt im Haus. Mit etwas Gespür und kreativen Ideen lässt sich hier eine gemütliche, kompakte Küche schaffen, die den besonderen Charme des Hauses unterstreicht und den Alltag auf angenehme Weise begleitet.
Von der Küche aus erreichen Sie das rund 17 m² große Schlafzimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort gestalten lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, ein separates Gäste WC sowie ein Wannenbad im Erdgeschoss.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994. Ein Teilkeller ergänzt die vorhandenen Abstellmöglichkeiten.
Das ca. 750 m² große Grundstück bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres persönlichen Außenbereichs. Ob naturnaher Garten, sonnige Terrasse oder individuelle Rückzugsorte, hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und sich Ihren eigenen Platz im Grünen schaffen. Die Grundstücksgröße bietet dabei eine angenehme Balance zwischen Freiraum und Pflegeaufwand.
Ein Schuppen sowie eine Garage runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Geräte oder Hobbys.
Das MEERSTADTLAND Team freut sich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie mit ihrem Potenzial persönlich vorzustellen.
