Einfamilienhaus in Moniga del Garda
Ref: MS-003-138 Im historischen Zentrum von Moniga del Garda und nur wenige Schritte vom See entfernt, verfügbares, unabhängiges Gebäude in ausgezeichnetem Zustand, Anfang der 2000er Jahre renoviert, bestehend aus 4 Wohnungen mit Seeblick, Swimmingpool und Parkplätzen. Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 521 Brutto-Gewerbefläche, davon 430 brutto Wohnfläche, bestehend aus 17 Raeume, davon 10 Schlafzimmer und 6 Badezimmer, ideal für den Empfang einer großen Familie oder die Unterbringung von Freunden und Familienmitgliedern. Die Lösungen sind wie folgt aufgeteilt (interne Aufteilung siehe Grundriss): - Wohnung 1 pt+1. Etage von ca. 205 qm brutto (4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Wohnzimmer) + 16,61 qm Balkon mit Seeblick - Wohnung im 2. Stock von ca. 90 m² brutto (Wohnzimmer, „Durchgangsküche“, „Durchgangsschlafzimmer“, Badezimmer, Schlafzimmer) + Veranda von 50,40 m² + Technikraum von ca. 4,75 m² - Wohnung 2-bis von ca. 63 qm brutto (Wohnküche, Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank/Schlafzimmer, Badezimmer) + 6,58 qm Balkon + 52,41 qm überdachte Terrasse mit Seeblick - Wohnung 3 von ca. 71 m2 (Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer) + überdachte Terrasse von 42,44 m2 mit Seeblick Das Anwesen verfügt außerdem über eine Waschküche von ca. 16,28 m2 mit einem 2. Technikraum von ca. 2,45 m2, einen privaten Garten von ca. 280 m2 und einen Swimmingpool. Es besteht die Möglichkeit, 3-4 Autos zu parken (2 „überdachte“ Autos und 2 nicht überdachte). Das Haus ist mit einer unabhängigen Methanheizung und einer Split-Sommerklimaanlage ausgestattet. Hervorragende Lösung auch für Investitionen: Die Wohnungen 2, 2bis und 3 erwirtschaften durchweg einen beträchtlichen Jahresumsatz und aus diesem Grund wäre es mit der möglichen Hinzufügung der Wohnung Nr. 1 (größer und mit mehr Potenzial als die anderen) möglich, eine Rendite von zu erzielen 8 -10 % brutto/Jahr der Gesamtinvestition.
