Gelegenheit - denkmalgeschützte Gaststätte plus Wohnhaus in Nürnberg Mögeldorf
Dieses historische Anwesen, bekannt als Doktorshof, wurde ca. 1652 erbaut und teilt sich heute in ein beliebtes Gasthaus sowie ein separates Wohnhaus auf. Das gepflegte Anwesen wurde 2002 umfassend renoviert/saniert und bietet eine beeindruckende Kombination aus historischem Charme und attraktiver Kapitalanlage.
Das etablierte Gasthaus verfügt im Erdgeschoss über ca. 40 und im Obergeschoss bis zu 40 weitere Sitzplätze die im traditionellen fränkischen Stil eingerichtet sind und zum Verweilen einladen. Im Sommer können ca. 40 Gäste den idyllischen Biergarten genießen. Die voll ausgestattete Gastronomie (z.B. zwei Theken, Küche, Aufzug, Kühlhäuser, Inventar ...) ist seit 01.01.2024 für 10 Jahre vermietet zu monatlich netto 2.800 € + Nebenkosten + Mehrwertsteuer. Die Kfz-Stellplätze sind abgelöst.
Das angrenzende Einfamilienhaus ist aktuell frei und bietet mit seinen 5 Zimmern auf ca. 131 m² Wohnfläche plus Terrasse jede Menge schönen Lebensraum. Den Mittelpunkt des Hauses stellt der weiträumige Wohn-/Essbereich mit Kaminofen dar. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten. Im Eingangsbereich komplettieren das Gäste-WC und der Technikraum das Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche vor. Der Spitzboden bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu übernehmen und als attraktive Kapitalanlage in die Zukunft zu führen!
Merkmale
frei ab sofort
464 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
- Gasthermen - Holzfenster - Holz- und Fliesenböden - Teilunterkellert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1652
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.200,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.025.343 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
35.343 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mögeldorf, Nürnberg (90482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das tratitionsreiche Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Nürnberg, im Zentrum von Mögeldorf und nahe am Wöhrder See. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und in kurzen Wegen erreichbar. Die Lage oberhalb des Wöhrder Sees sorgt zu jeder Jahreszeit für neue Ausblicke.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 335,43 m², vermietbare Fläche: 335,43 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2002
