Dachterrasse zum ruhigen Innenhof mitten in Friedrichstadt
Zurückziehen. Aufatmen. Bleiben.
Mitten in Düsseldorf-Friedrichstadt - und dennoch überraschend ruhig.
Diese Wohnung im dritten Stock erreichen Sie bequem mit dem Aufzug - auch von der Tiefgarage aus. Sie verbindet urbane Lage mit geschütztem Innenhofwohnen.
Der Wohnbereich öffnet sich zum Balkon - ein geschützter Außenraum für Kaffee am Morgen oder ruhige Abende.
Die beiden Schlafzimmer liegen ebenfalls ruhig und bieten Rückzug, Konzentration oder flexible Nutzung.
Die Dachterrasse lädt zu langen Sommerabenden mit Freunden ein.
Wer hier ankommt, der erlebt nicht den Rhythmus der Straße, sondern eine Atmosphäre, die entschleunigt.
Ein Zuhause für Menschen, die Stadt bewusst wählen - aber nicht ständig hören möchten.
Was diese Wohnung besonders macht: Dachterrasse und Balkon mit Blick in den Innenhof Offener Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt Zwei Schlafzimmer Durchdachte, effiziente Grundrissstruktur Große Fensterflächen mit viel Tageslicht KfW-55-Energieeffizienz für niedrige Energiekosten Fahrstuhl Solarpanels auf dem Dach Elektronische Rolläden Hochwertige Parkettböden Großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug im Bad Dreifach verglaste Fenster Tiefgarage optional
Bezugsfertig im April 2026
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Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Terrasse
- ca. 18 m² große Dachterrasse - separates Ankleidezimmer - Hochwertige Fußbodenheizung für optimale Wärmeverteilung - Nachhaltige Energieversorgung durch Solarpanels auf dem Dach - Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen - Großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug im Badezimmer - Dreifach verglaste Fenster für besten Schallschutz - Elektrische Rollläden zur bequemen Steuerung des Lichteinfalls - Großzügiger Balkon und Terrassen - Videogegensprechanlage - Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 39.900,- erworben werden - KfW Energieeffizienzhaus-Stufe 55 für geringe Nebenkosten - Barrierefreier Zugang für hohen Wohnkomfort
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
779000 €779.000 €
8.375,44 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
845.215 €1
Kaufpreis
779.000 €
Kaufnebenkosten
66.215 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
50.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnanlage befindet sich in einem der lebendigsten Stadtviertel von Düsseldorf, der sich durch eine hohe Anbindung und eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Hier sind alle wichtigen Punkte des täglichen Lebens schnell erreichbar.
Nur ein kurzer Spaziergang führt zu einer großen Auswahl an Restaurants, die kulinarische Vielfalt bieten. Für den Abend steht eine lebendige Bar-Szene bereit.
Der ÖPNV ist sehr gut erschlossen, mit Straßenbahn-Stationen und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Der Bahnhof Düsseldorf-Friedrichstadt bietet zusätzlichen Komfort für Pendler. Die Autobahnanschlüsse sind ebenfalls schnell erreichbar, was die individuelle Mobilität unterstützt. Der nächstgelegene internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 30 Autominuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Für Familien sind mehrere Schulen und Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar. Sport- und Fitnessstudios sowie Spielplätze bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe.
Dieser Stadtteil von Düsseldorf ist ein idealer Ort für Menschen aller Altersgruppen, die eine zentrale Lage bevorzugen und dennoch Zugang zu Grünflächen und Freizeitaktivitäten wünschen. Die geringe Leerstandsquote spiegelt die Beliebtheit und Lebensqualität der Gegend wider, während auch die Nähe zu verschiedenen Gesundheitseinrichtungen zur Attraktivität beiträgt.
Alles in allem bietet diese Lage eine hervorragende Balance zwischen urbanem Leben und entspannender Rückzugsmöglichkeit, ideal für Immobilieninteressenten, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Weitere Informationen
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 93,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen
