Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
325000 €325.000 €
2.124 €/m²
5 Zimmer • 153 m² • 165 m² Grundstück
Neubau Erstbezug - FLEXHOME³-Mietkaufoption für junge Familien
Merkmale
Bezug: 2026
165 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Verkauft wird die Gebäudehülle gemäß Baubeschreibung als Ausbauhaus nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2024.
Im Kaufpreis enthalten sind Außenanlagen (ohne Zaun, Begrünung und Bepflanzung), Hausanschlüsse (Wasser, Entwässerung, Strom, Telekommunikation) – eine gedämmte Anschlussleitung für die bauseits anzuschließende Luft-Wasser-Wärmepumpe wird unter der Bodenplatte zum späteren Aufstellort vorverlegt. Anschluss an das Glasfasernetz eines Versorgers – somit schnelle und zukunftssichere Multimediaanbindung.
Es werden weiße, 3-fach-verglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden in allen Wohn- & Schlafräumen, sowie eine Aluminium-Haustür verbaut.
Die Häuser erhalten ein extensiv begrüntes Dach - dies bietet nicht nur ökologische, sondern auch schall- und wärmeschutztechnische Vorteile und dient der Regenwasserrückhaltung.
Die Zufahrt, der Zugang, die Müllplätze und die Terrassenflächen mit einer Sichtschutzwand sind ebenfalls im Ausbauhaus enthalten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
2.124,18 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
347.750 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
22.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mußbach, Neustadt an der Weinstraße (67435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im neu entwickelten Wohngebiet „Kurpfalz Carré“ in Neustadt Mußbach entstehen 16 moderne Atelier-Ausbauhäuser. Diese architektonisch durchdachten Häuser vereinen moderne Architektur, flexible Raumkonzepte und eine Lage, die Ruhe und Anbindung harmonisch kombiniert.
Die energieeffizienten Systemhäuser fügen sich stimmig in die gegebene Hanglage ein, nehmen das vorhandene Gelände auf und schaffen eine geschützte Terrassenfläche.
Im Sinne der Finanzierbarkeit sind die Häuser auf Erbpachtgrundstücken verfügbar, was Ihnen attraktive finanzielle Flexibilität bietet. Dieses Modell ermöglicht den Erwerb Ihres Traumhauses, ohne den Grundstückskaufpreis tragen zu müssen. Sie zahlen stattdessen einen fairen jährlichen Erbpachtzins und können Ihr Budget auf das Wesentliche konzentrieren: Ihr neues Zuhause.
Es besteht die Option, das Grundstück entweder unmittelbar oder nach Ablauf von 5 Jahren zu erwerben.
Weitere Informationen
Energieeffizienz
Das umfassende Heiz-, Lüftungs- und Dämmkonzept (Mauerwerk aus Kalksandstein mit Thermohülle) entspricht den geltenden Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2024 und bietet Ihnen höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Allgemeine Informationen
STEUERLICHE VORTEILE VERMIETUNG
3% Abschreibung auf Gebäude + Anschaffungskosten sowie Anrechnung der Zinsaufwendungen im Rahmen der Einnahmen- /Überschussrechnung. Alternativ besteht seit 22. März 2024 die Möglichkeit, von der degressiven Abschreibung gemäß §7 Abs. 5 a EstG i. H. v. 5% anstelle der linearen Abschreibung Gebrauch zu machen.
ERBPACHTPREISE
3% auf Grundstücksfläche x 490 €/m² Bsp.: Haus 2 mit ca. 165 m² = 202,13 € pro Monat
GRUNDSTÜCKSPREISE
Das Grundstück kann optional für einen Preis von 490 €/m² erworben werden. Bsp.: Haus 2 mit ca. 165 m² = 80.850,00 €
GRUNDERWERBSTEUER
5% vom Kaufpreis des Ausbauhauses
FLEXHOME³-Mietkauf
Erkundigen Sie sich jetzt über unser FLEXHOME³-Modell: Das hybride Wohnmodell, das sich Ihrer Lebensphase anpasst - nicht umgekehrt.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
