Diese Immobilie ist die perfekte Basis, um mit Kreativität und Ideen ein individuelles Zuhause zu schaffen. Hier wartet ein Projekt mit Charme, Geschichte und Zukunft auf Sie!
Zum Verkauf steht eine idyllische Reetdachkate im Herzen von Hennstedt - ein echtes Schmuckstück für Liebhaber historischer Häuser. Das 1880 erbaute Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 353 m² großen Grundstück. Mit rund 105 m² Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss sowie einer großzügigen Ausbaureserve von ca. 98 m² im Dachgeschoss bietet es viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, jedoch wurden die Fenster bereits zwischen 2009 und 2015 erneuert. Die Wände wurden ebenfalls gedämmt und mit Klinker versehen. Lediglich die Frontseite steht noch aus. Das Reetdach wurde 2023 durch einen Fachbetrieb überprüft und befindet sich in sehr gutem Zustand. Ein Wechsel der Heizung lässt sich durch den Anschluss an die anliegende Fernwärme kostengünstig und zukunftssicher realisieren.
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Zudem lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.
Merkmale
Bezug: Sofort
353 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Veranda
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
- ruhige Lage - Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar - pflegeleichter Garten - Fenster Wohnbereich aus 2009 - 2015 - Ausbaureserve auf dem Dachboden - alle Hauswände außer Frontseite mit Dämmung verklinkert - Dach 2023 von einem Reetdecker überprüft - Wintergarten - Garage- und Freiplätze vor dem Haus - 3.000 Liter Tank (2x1.500l) - Glasfaseranschluss liegt in der Straße und kann bei Bedarf angeschlossen werden - Fernwärmeleitung liegt in der Straße und kann bei Bedarf angeschlossen werden - im Vorderhaus sind zwei Züge frei, die nach Aussage Schornsteinfegers mit Edelstahlrohr ergänzt zum Anschluss eines Holzkaminofens dienen könnten - renovierungsbedürftig - provisionsfrei!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1880
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
1.507,43 €/m²
Provision für Käufer
Für den Käufer provisionsfrei! zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
150.815 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
11.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.035 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hennstedt (25779)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ein kilometerlanges Wegenetz durch die urtümliche Landschaft der Eiderniederung umspannt das Gehöft. Hier können Sie ausreiten, Fahrrad fahren, mit dem Kanu die Eider erkunden oder einfach nur spazieren gehen. Die sich durch Wiesen und Tälchen schlängelnden Eider wird ca. 1 km weiter vom alten Eidersperrwerk aufgestaut. Danach beginnt schon der Einfluss der Nordsee mit ihren Gezeiten Ebbe und Flut. Schöpfwerke, Reetdachhäuser, Storchennester und natürlich die Natur sind die wahren Schätze dieser beeindruckenden Landschaft! Hier leben Tier- und Pflanzenarten, die woanders schon längst verschwunden sind. Grüne Hinweisschilder weisen den Weg zu den Naturschönheiten, die zum Teil mit Informationstafeln, Lehrpfaden oder Aussichtspunkten ausgestattet sind. Für Ihr Sportboot finden Sie sicherlich einen Platz im Hafen des nahen Angelvereines.
Durch die Anbindung an die nahe Autobahnabfahrt erreichen Sie Hamburg in gut einer Stunde. Die Kreisstadt Heide ist 15 km und die Nordseestrände gerade einmal 30 km entfernt. Der bekannte Golfplatz Apeldör und ein Forellenhof liegen in einem Umkreis von nur 10 Fahrrad-Minuten. Die alte Holländerstadt Friedrichstadt erreichen Sie in 10 Minuten. Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Handwerksbetriebe und Schulen befinden sich im wenige PKW-Minuten entfernten Hennstedt. Wer sich auf dem Wasser mit einem Ausflugsboot, einem Sportboot oder lieber aktiv mit dem Kanu treiben lassen möchte, findet hier die optimalen Bedingungen vor. Die vielen unberührten Ufer der drei Flüsse lassen auch Anglerherzen höherschlagen!
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf den öffentlichen Portalen steht lediglich ein Teil unseres großen und vielfältigen Angebotes. Weitere Immobilien und interessante Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer besuchenswerten Homepage ostseemakler.de
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.
Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.
Stichworte
Nutzfläche: 111,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 12.50, Distanz zur Autobahn: 13.00
