Sonnige Ausblicke: 2-Zimmer-Wohnung in München-Riem mit Süd-Ost-Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ansprechende 2-Zimmer-Etagenwohnung in München-Riem bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus modernem Wohnkomfort und einladendem Flair. Hier können Sie den urbanen Lebensstil in vollen Zügen genießen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und die schönen Ausblicke schätzen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer freundlichen Diele mit praktischem Garderobenbereich empfangen, die Ihnen einen warmen Willkommensgruß bietet. Der offene Wohn-Koch-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der Zugang zum Süd-Ost-Balkon ermöglicht Ihnen, das Tageslicht und die frische Luft direkt in Ihr Zuhause zu holen - ideal für entspannte Frühstücke oder gemütliche Abende mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort, der Ihnen erholsame Nächte garantiert. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Das Wannenbad ist stilvoll gestaltet und bietet Ihnen eine kleine Wellness-Oase, in der Sie nach Belieben entspannen können. Diese Wohnung vereint urbanen Lebensstil mit einem gemütlichen Zuhause. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen einem aktiven Stadtleben und einem Rückzugsort, der zum Entspannen einlädt. Ihre neue 2-Zimmer-Etagenwohnung in München-Riem erwartet Sie!
Merkmale
Personenaufzug
offene Küche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Parkett
Tiefgarage
. Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen . Wohnflächen zwischen ca. 50 und 75 m² . Maisonette-Wohnungen mit Hobbykellern . Dachgeschosswohnungen mit luftigen Galerien . Etagenwohnungen mit großzügigen Wohn-Ess-Bereichen und offenen Küchen . Gartenanteile, französische Balkone und sonnige Dachterrassen . Tiefgarage mit Einzelstellplätzen . Fußbodenheizung . Hochwertige Eichen-Parkettböden . Moderne Badausstattung mit hochwertiger Markenkeramik . Elektrische Rollläden . Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung . Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung . Video-Gegensprechanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
587500 €587.500 €
9.599,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
33900 €33.900 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 33.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
619.814 €1
Kaufpreis
587.500 €
Kaufnebenkosten
32.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.813 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.563 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.938 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trudering-Riem, München (81829)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kaum ein Münchner Stadtteil schafft es, seine ursprünglich ländlichen Strukturen mit modernem Leben so wunderbar zu vereinen. Da wäre zum einen der noch dörflich anmutende Kern rund um die aus dem 12. Jahrhundert stammende St.-Martin-Kirche mit einzelnen Bauernhöfen, zünftigen Wirtshäusern sowie einem regen Vereinsleben mit Musik, Trachten u.v.m. Zum anderen die Messestadt mit ihrer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Umrahmt wird das Ganze von attraktiven Grünanlagen wie dem wunderbaren Landschaftspark Riem mit dem Badesee als grüner Oase und der 100 Jahre alten Galopprennbahn. Sie sehen also: Im lebendigen Riem wird es bestimmt niemals langweilig! Früher der Standort des Münchner Flughafens mit enormer Lärm- und Verkehrsbelastung, hat sich Riem nach dessen Umzug komplett gewandelt. Heute erhebt sich auf dem ehemaligen Flughafengelände die Neue Messe Riem mit Messehallen, Wohnungen, dem Gewerbegebiet Technologiepark Messestadt West sowie vielen attraktiven Arbeitgebern. Mit den Riem Arcaden gibt es hier auch ein echtes Shopping- und Lifestyle-Paradies mit zahlreichen Boutiquen, Restaurants, Cafés, einem Hotel, Ärzten und einem ökumenischen Kirchenzentrum. Wer urbanes Leben in der direkten Nachbarschaft genießen möchte, muss dafür also nicht einmal in die Münchner Innenstadt fahren - obwohl die Wege dorthin dank guter S- und U-Bahn-Anbindung kurz und bequem sind. Über die A 94 gelangt man mit dem Pkw zudem in alle Richtungen um München herum. Junge Familien wissen den Stadtteil dank der guten Angebote an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sehr zu schätzen. Groß und Klein können im 210 Hektar großen Landschaftspark, dem ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau, herrlich entspannen oder Abenteuer erleben: beim Schwimmen im erfrischenden Riemer See, beim Rodeln im Winter oder beim Joggen oder Radeln im idyllischen Riemer Wäldchen. Besonderen Freizeitwert für Pferdefreunde bieten auch die Galopprennbahn und die Stallungen rund um das Gelände. Golfer kommen auf den Golfanlagen in Riem und Aschheim auf ihre Kosten
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Maßangaben basieren auf Rohbaumaßen.
Die Balkone und Terrassen aller Geschosse werden mit 1/2 ihrer jeweiligen Grundfläche berücksichtigt.
Der Flur sowie die Hobbykeller im UG werden mit 1/2 ihrer jeweiligen Grundfläche berücksichtigt.
Bei den EG-Wohnungen ist die Terrasse im Gartenanteil enthalten.
Gemäß der Wohnflächenverordnung werden Flächen, die unterhalb einer Dachschräge von weniger als einem Meter Höhe liegen, nicht als Wohnfläche gerechnet. Beträgt die Raumhöhe zwischen einem und zwei Metern, wird die Fläche nur zu 50% angerechnet.
Keine Käuferprovision. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 7,24 m², Gesamtfläche: 68,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,24 m², 3 Etagen
