Solide vermietet mit 4,4 % Bruttorendite – 3-Zimmer-Kapitalanlage mit Balkon & Einbauküche
Diese charmante Mansardenwohnung mit einer Wohnfläche von 78 Quadratmetern bietet ein komfortables und modernes Wohnambiente in der begehrten Lage von Obertraubling, nur wenige Kilometer von der historischen Stadt Regensburg entfernt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes, das im Jahr 1993 in massiver Bauweise erbaut wurde und gehobenen Standard bietet.
Das Highlight dieser Wohnung sind die im Jahr 2023 komplett erneuerten Fenster, die nicht nur einen herrlichen Fernblick ermöglichen, sondern auch für eine optimale Wärmedämmung sorgen. Die hochwertigen Fenster sind eine Kombination aus Holz und Kunststoff und verfügen über Isolierverglasung. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls 2023 erneuert, um eine effiziente Wärmeversorgung sicherzustellen.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung mit drei Zimmern, darunter ein gemütliches Wohnzimmer mit hochwertigem Vinylbodenbelag und Zugang zu einem sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die übrigen Zimmer sind mit edlem Parkettboden ausgestattet, während in der Küche ein praktischer Fliesenboden liegt. Eine Abstellkammer sowie ein Kellerabteil ermöglicht zusätzlichen Stauraum.
Jene gehobene Kücheneinrichtung lädt zum Kochen und Genießen ein, während das Badezimmer mit einer Wanne und einer separaten Dusche für erholsame Momente sorgt. Ein separates Gäste-WC gewährt zusätzlichen Komfort. Zur weiteren Ausstattung gehört ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz.
Diese attraktive Wohnung ist seit 03.Mai 2023 vermietet, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant macht. Eine Türsprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Die Wohnung ist in die Energieeffizienzklasse D eingestuft.
Diese Mansardenwohnung vereint modernen Komfort mit gemütlichem Ambiente und bietet eine ideale Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einer beliebten Wohngegend zu finden.
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Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage, Duplex-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.192 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
485 €485 €
Provision für Käufer
2,75 % Maklercourtage mit inkludierter Umsatzsteuer. Der Verkäufer hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
269.543 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
20.543 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (2,75%)
6.848 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obertraubling (93083)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Obertraubling ist eine aufstrebende und zugleich traditionsbewusste Gemeinde im Landkreis Regensburg, nur etwa 10 Kilometer südlich der Regensburger Innenstadt gelegen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und der naturnahen Umgebung zählt Obertraubling zu den besonders gefragten Wohnorten in der Region.
Gemeinsam mit dem benachbarten Neutraubling bildet Obertraubling einen florierenden Wirtschaftsstandort, der durch eine Mischung aus mittelständischen Unternehmen, internationalen Betrieben und innovativen Dienstleistern geprägt ist. Die Nähe zum Industrie- und Gewerbepark Ost (IGR), zur A3 sowie zur Wirtschaftsmetropole Regensburg macht die Region zu einem attraktiven Standort für Arbeitgeber und Arbeitnehmer gleichermaßen.
Die lokale Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und zahlreiche Bildungsangebote – von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen – sind direkt vor Ort. Das aktive Vereinsleben sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Auch verkehrstechnisch überzeugt Obertraubling: Der Bahnhof mit Anbindung nach Regensburg, Landshut und München sowie die Nähe zur B15, A3 und A93 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele in der Region.
Dank der stabilen Nachfrage, der guten Vermietbarkeit und der zukunftsorientierten Lage eignet sich das angebotene Objekt sowohl als wertbeständige Kapitalanlage als auch als attraktives Eigenheim – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
Weitere Informationen
Hausverwaltung/Hausgeld/Miete
Die Wohnanlage ist in einem guten Zustand. Insgesamt trägt die ständige Präsenz der Hausverwaltung zu einem angenehmen und gut organisierten Wohnumfeld bei und bietet den Eigentümern sowie Mietern eine zusätzliche Unterstützung und Betreuung.
Mit dem Mieter wurde ein Indexmietvertrag abgeschlossen.
Die Wohnung ist derzeit mit Tiefgaragenstellplatz und Küche für 952 € kalt vermietet. Die Betriebskosten belaufen sich auf 300€. Somit ergibt sich eine Warmmiete von 1252 € Der Mietvertrag läuft seit (03.Mai 2023). Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 337,63€.
Die Bruttomietrendite im Verhältnis zum Kaufpreis beträgt 4,41 %
Energieeffizienzklasse
„Das Gebäude wurde 2023 energetisch modernisiert (neue Fenster, neue Brennwertheizung). Es wird eine Verbesserung auf Energieeffizienzklasse C erwartet.“
Haftung
Alle Daten stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernimmt der Immobilienmakler keine Haftung.
KONTAKTAUFNAHME
BITTE BEACHTEN SIE:
KONTAKTANFRAGEN WERDEN NUR MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN UND TELEFONNUMMER BEARBEITET.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
