Einfamilienhaus zum Kauf
639000 €
4.564 €/m²
4 Zimmer • 140 m² • 54.132 m² Grundstück

Kernsaniertes Landhaus auf großem Grundstück mit Grünland, sowie Angel- und Badeteichanteil

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot, das Ihre Verbundenheit zur Natur auf besondere Weise widerspiegelt.

Das zum Verkauf stehende Landhaus erstreckt sich über rund 54.000 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem liebevoll gestalteten Hausgrundstück von etwa 4.000 m² umfasst das Anwesen eine angrenzende Grünlandfläche von ca. 4,5 Hektar (derzeit verpachtet) sowie Anteile an einem Bade- und Angelteich mit eigenen Bootsstegen.

Die arrondierte Grünlandfläche kann auf Wunsch pachtfrei übergeben werden; alternativ ist auch eine Weiterverpachtung möglich.

Zusätzlich besteht die Option, ein angrenzendes Wald- und Freizeitgrundstück mit Obstgarten, Biotop sowie Frei- und Stellplätzen mit einer Größe von ca. 4,04 ha zu erwerben. Details zum Kaufpreis des Gesamtpakets stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Das alte Bauernhaus wurde 2010 umfassend energetisch saniert. Dabei wurde besonderer Wert auf eine hohe Qualität und Ausführung durch Fachfirmen gelegt.

Die Zentralheizung wird durch einen wasserführenden Kaminofen im Wohnzimmer sowie eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung ergänzt - für ein komfortables und effizientes Wohnklima.

Der Grundriss ermöglicht ebenerdiges Wohnen mit vier Räumen und zwei Bädern. Darüber hinaus bieten Lo und das Dachgeschoss großzügige Ausbaureserven.

Dieses Anwesen präsentiert sich als ein einzigartiger Rückzugsort, der Ruhe und Erholung verspricht. Die vielseitigen Flächen eignen sich ideal für individuelle Tierhaltung oder andere naturnahe Nutzungskonzepte.

Das Hausgrundstück ist geschmackvoll mit verschiedenen Sträuchern und Pflanzen angelegt.

Eine nach Südwesten ausgerichtete Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch Werkstatt- und Lagerflächen sowie eine Auswahl an Gerätschaften, die auf Wunsch gegen Bezahlung übernommen werden können.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
54.132 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Kein Keller
Bodenbelag: Parkett, Granit
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1882
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

639000 €

4.564,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

716.127 €1

Kaufpreis

639.000 €

Kaufnebenkosten

77.127 €

Notarkosten (1,5%)

9.585 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

41.535 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.812 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ladelund (25926)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ladelund, das Dorf das (fast) alles hat...
Ganz oben im Norden, mitten zwischen den Meeren, liegt nur 4 km südlich der Grenze zu Dänemark die Gemeinde Ladelund mit ca. 1.400 Einwohnern. Die Aufgeschlossenheit der Einwohnerschaft, die reizvolle Landschaft, die Nähe zu Nord- und Ostsee, das wunderschön gelegene Naturbad und die waldreiche Umgebung geben der Gemeinde eine besondere Note. Im Dorf befindet sich eine Grundschule, eine dänische Ganztagsschule, Kindergarten, Naturschwimmbad mit kleinem Campingplatz, diverse Freizeitvereine, Reit- und Fahrverein, Sportverein mit 11 Sparten, Sportschützen- und Bogenschießverein, Tankstelle, Gaststätte, Schlachterei, Frische-Markt, Friseur, eine VR-Bank, Zahnarztpraxis, die Praxis eines Physiotherapeuten und noch viele andere Gewerbetreibende. Der nächstgelegene größere Ort (ca. 11 km) ist Leck. Leck verfügt über ein enormes Angebot verschiedener Einkaufsketten und viele andere Einkaufsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr 1882; 2010 energetische Sanierung
Fußbodenbelag: Parkett und Granit Stichworte Nutzfläche: 225,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2010

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Über den Anbieter

VR Bank Nord eG -Immobilien-

Friedrich-Ebert-Str. 9, 24937 Flensburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Claus OldenburgDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 24NFHHSTQMC9

Referenznummer: 8410

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