+ Toplage und trotzdem weit unter Bodenrichtwert +
Wir bieten Ihnen dieses Pfeifenstielgrundstück im schönen Groß Flottbek zu einem unvergleichlichen Preis an - der Bodenrichtwert liegt je nach Nutzung in diesem Gebiet bei zwischen rund € 1.257 und € 1.481 / m² (MFH / EFH und ZFH) und damit deutlich über dem hier angebotenen Preis.
Für die Beplanung des Grundstücks gilt der Baustufenplan "Groß-Flottbek - Othmarschen", welcher im Jahr 1954 aufgestellt wurde. Aktuell läuft die 4. Änderung des Baustufenplans. Dieser weist das Grundstück als Wohngebiet aus und sieht eine Bebauung in offener Bauweise, mit einer Höchstzahl von zwei Vollgeschossen vor.
Vorige Eigentümer hatten die Bebauung mit einem Einfamilienhaus bzw. einem kleineren Mehrfamilienhaus beabsichtigt - sind allerdings nie in die Detailplanung und Umsetzung gegangen.
Das Grundstück ist aktuell unbebaut, es sind jedoch Bäume vorhanden, welche vor Baubeginn gefällt werden müssen. Die Fällgenehmigung wurde in einem (mittlerweile abgelaufenen) Bauvorbescheid in Aussicht gestellt - die Fällung obliegt dem Käufer.
Merkmale
Bezug: sofort
1.134 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
unerschlossen
Energieangaben: nicht benötigt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
877,43 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % (inkl. MwSt.) Die vom Käufer zu entrichtende Provision beträgt 7,14 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. gesetzlicher MwSt).
Geschätzte Gesamtkosten
1.066.043 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
71.043 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
71.043 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß Flottbek, Hamburg (22607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Westen Hamburgs, im grünen und dennoch zentralen Groß Flottbek.
Das alles erwartet Sie hier:
+ S-Bahnstationen "Klein Flottbek": 350m + Hamburger HBF: 23 Minuten mit der S-Bahn + Schulen und Kitas im Umkreis von ca. 1,2 km + Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Drogerie und Apotheke im Umkreis von ca. 1,5 Kilometern + Elbe Einkaufszentrum: ebenfalls ca. 1,5 km + diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Fitnessstudios, Sportvereine oder Cafés + direkt am Botanischen Garten der Uni Hamburg
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen!
PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.
Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.
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