Wohnung zum Kauf 197.500 € 2 Zimmer 32,3 m² frei ab sofort Oberachdorf Wörth a.d. Donau 93086

Wohnung zum Kauf
197500 €
6.109 €/m²
2 Zimmer • 32,3 m² • frei ab sofort

Tolle Wohnungen für lebensfrohe & selbst bestimmte Senioren im Wohnpark an der Wiesent zum Kauf!

Der WOHNPARK AN DER WIESENT ist für Menschen, die selbst bestimmt und selbständig in ihrem eigenen Zuhause leben und trotzdem den Zusammenhalt und die Unterstützung einer Hausgemeinschaft genießen wollen.

https://wohnparkanderwiesent.de/ - Besuchen Sie die Homepage!

"Hier wird gelebt, gelacht, gefördert und aktiviert." Das Motto, das im Wohnpark an der Wiesent gelebt wird. Es wird alles angeboten, was der Mensch für einen entspannten Alltag benötigt. Es gibt ein tolles Café, Gemeinschaftsräume wie einen Feierraum, eine Bibliothek mit Lese- und Spielemöglichkeiten, einen Fitnessraum und einen Gymnastikraum - bleiben Sie aktiv! Das liebevoll gestaltete Ambiente des Wohnparks findet sich auch in Ihren privaten Räumen wieder.

In diesem Neubau können Sie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage barrierefreie 2-Zimmer Dachgeschosswohnungen erwerben. Diese erreichen Sie bequem mit dem Aufzug, sie haben zwischen 32,33 m² und 49,30 m² und verfügen zum Großteil über einen sonnigen Südbalkon. Jede Wohnung ist mit einem hochwertigen und pflegeleichten Vinylboden ausgestattet, einem zeitlos schönen Duschbad und als Highlight einer Einbauküche mit Elektrogeräten. In der Eingangsdiele gibt es eigens eine riesige Nische für einen Garderobenschrank und auch in Ihrem Schlafzimmer können Sie einen großen Kleiderschrank unterbringen.

Selbstverständlich gibt es auch ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Auto gibt es wahlweise einen Außenstellplatz oder einen Carport. Lademöglichkeit für E-Bikes und E-Autos ist vorhanden.

Merkmale

frei ab sofort
Dachgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil

Luftwärmepumpe
Barrierefreiheit in der gesamten Anlage
wohlige Fußbodenheizung
hochwertiger und pflegeleichter Designvinylboden
schön ausgestattete Duschbäder
Einbauküche mit Elektrogeräten
Große Nische für Garderobenschrank in Eingangsdiele
Sonnige Südbalkone (WHG 54, 57, 58, 59)
Kellerabteil
Stellplatz oder Carport
E-Ladestation vorhanden

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

197500 €

6.108,88 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

215.415 €1

Kaufpreis

197.500 €

Kaufnebenkosten

17.915 €

Notarkosten (1,5%)

2.963 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.913 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.051 €

Grundbucheintrag (0,5%)

988 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberachdorf, Wörth a.d. Donau (93086)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wörth an der Donau
- Groß genug, um alles zu bieten. Beschaulich genug, um sich jederzeit zurechtzufinden.

Die zentrale Lage zwischen Regensburg und Straubing prädestiniert Wörth an der Donau als Ort, der auf Grund seiner Größe alles bietet, um ein alltägliches, komfortables Leben zu ermöglichen, gleichzeitig aber auch überschaubar genug bleibt, um sich jederzeit zurechtzufinden.

Hier finden sich Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken, ein Krankenhaus, Kirchen, zwei Postfilialen, mehrere Lebensmittelmärkte, kleine und mittelgroße Gewerbe- und Industriebetriebe, Banken, Schulen, Kindergärten sowie mehrere Gasthäuser.

Ein eigenes Frei- und Hallenbad, Kino, Wanderungen und Radtouren sowie eine Vielzahl kultureller Angebote bieten beste Freizeit und Unterhaltungsmöglichkeiten - in Wörth a. Donau ist für jeden etwas dabei.

Zudem ist Wörth sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnungen sind fertiggestellt und bezugsfertig!

ZUM VERKAUF:

WHG 55 32,33 m² 197 500 € (ohne Balkon)
WHG 56 32,33 m² 197 500 € (ohne Balkon; seit 01.09 vermietet*)
WHG 57 38,85 m² 236 900 € (mit Balkon; seit 01.09 vermietet*)

Stellplatz 7 500 €
Carport 14 500 €

Es muss pro Wohnung ein Stellplatz oder ein Carport mit gekauft werden.

Für Kapitalanleger:
*Bei Vermietung liegt die Nettokaltmiete bei 13,50 €/m² (warm 16,85 €/m² für Mieter).
Die Vermietung kann von den Betreibern übernommen werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

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Über den Anbieter

Immo4plus GbR

Emmeramsplatz 7, 93047 Regensburg

Partnerschaft

Team Immo4plusDein Kontakt

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Online-ID: 24NS33FHY6Y8

Referenznummer: I4p-302