Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

420000 €420.000 €

1.244 €/m²

15 Zimmer  •  337,6 m²  •  203 m² Grundstück

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Gladbacher Str. 157, Dießem/Lehmheide, Krefeld (47805)

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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Krefeld-Dießem/Lehmheide, Gladbacher Straße 157.

Die Immobilie wurde im Jahr 1938 errichtet und umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie sechs Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Das Objekt ist vollständig vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen.

Aktuell erzielt die Immobilie eine jährliche Netto-Kaltmiete in Höhe von 30.372,00 €. Bei einem Kaufpreis von 420.000,00 € entspricht dies einer Brutto-Rendite von ca. 7,23 % bzw. dem 13,82-fachen der Jahresnettokaltmiete.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine große Glasfront und bietet eine gute Sichtbarkeit zur Straße. Die Wohnungen verteilen sich auf die weiteren Geschosse des Hauses.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Bäder wurden zwischen 1991 und 1993 kernsaniert; teilweise erfolgten in den letzten Jahren weitere Erneuerungen. Zwischen 2021 und 2023 wurden zwei Wohneinheiten modernisiert sowie eine weitere Wohneinheit saniert. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2016 erneuert.

Insgesamt bietet das Objekt eine interessante Kombination aus vermieteter Bestandsimmobilie, stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.

Weitere Informationen Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen, Objektinformationen sowie eine detaillierte Mietaufstellung zur Verfügung.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage über das Immobilienportal. Bitte geben Sie hierbei Ihren vollständigen Namen sowie eine Telefonnummer an, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können. Besichtigungstermine Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Nach Eingang Ihrer Anfrage setzen wir uns kurzfristig telefonisch oder per E-Mail mit Ihnen in Verbindung, um einen individuellen Termin abzustimmen.

Bitte hinterlassen Se hierfür unbedingt Ihre Telefonnummer. Sonstiges Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 5,95 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Dirk Schneiders Finanzdienstleistungen.
Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt.
Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt.
Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 5,95 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt.
Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen.
Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, dass wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden.
Spätere Widersprüche braucht Dirk Schneiders Finanzdienstleistungen, nicht gegen sich gelten zu lassen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden.
Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert