Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

420000 €420.000 €

1.244 €/m²

15 Zimmer  •  337,6 m²  •  203 m² Grundstück

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Gladbacher Str. 157, Dießem/Lehmheide, Krefeld (47805)

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Im Krefelder Zentrum können wir Ihnen eine interessante Anlageimmobilie anbieten.
Es handelt sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Krefeld-Dießem / Lehmheide, auf der Gladbacher Straße 157.

Die Immobilie teilt sich auf in
1 Gewerbeeinheit im EG des Hauses mit großer Glasfront und
6 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe

Alle Bäder wurden zwischen 1991 und 1993 kernsaniert.
Teilweise erfolgte eine erneute Erneuerung in den letzten Jahren.
Zwischen 2021 und 2023 wurden zwei Wohneinheiten modernisiert und eine Wohneinheit saniert.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2016 erneuert.

Alle Einheiten sind vermietet.
Sie erzielen eine jährliche Netto-Kaltmiete in Höhe von 30.372 EURO, was einer 13,82-fachen Jahres-Netto-Kaltmiete entspricht.
Ihre Brutto-Rendite beträgt somit ca. 7,23%

Die eingestellten Bilder zeigen die Fassade mit Ladenlokal und die Wohnung im 1.OG des Anbaus, die soeben fertigstellt wurde und neu vermietet ist.

Sie haben Interesse ???? Wenn Sie Interesse an dieser Anlageimmobilie haben, senden Sie uns doch bitte eine Kontaktanfrage.
Vergessen Sie bitte nicht, Ihren vollständigen Namen und Ihre Mobiltelefonnummer anzugeben, damit Herr Schneiders Sie kontaktieren kann.
Da unser Telefonaufkommen sehr hoch ist, bitten wir Sie, Ihre Erstanfrage über das Immowelt-Kontaktformular zu stellen. Besichtigungstermine Wenn Sie das Kontaktformular mit diesen Angaben gesendet haben, meldet sich Herr Schneiders per E-Mail oder telefonisch für eine Terminabsprache zur Besichtigung.

Bitte hinterlassen Sie unbedingt Ihre Telefonnummer. Sonstiges Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 5,95 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Dirk Schneiders Finanzdienstleistungen.
Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt.
Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt.
Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 5,95 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt.
Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen.
Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, dass wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden.
Spätere Widersprüche braucht Dirk Schneiders Finanzdienstleistungen, nicht gegen sich gelten zu lassen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden.
Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert