Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

2.605 €/m²

8 Zimmer  •  190 m²  •  1.562 m² Grundstück

---

Hohenaverbergen, Kirchlinteln (27308)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Hier wartet ein Zuhause, das Raum für Ihre Zukunft bietet: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt mit ca. 190 m² Wohnfläche, einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.562 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Hauses: Insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und Hobbys. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.

Der Wohnbereich wird durch einen Innenkamin zu einem besonders gemütlichen Mittelpunkt - perfekt für entspannte Abende in der kalten Jahreszeit. Ergänzt wird dies durch einen Außenkamin, der auch den Garten zu einem echten Wohlfühlort macht.
Die Außenflächen sind ein echtes Highlight:
Ein Balkon sowie zwei Terrassen - davon eine überdacht - laden dazu ein, den Tag im Freien zu genießen, unabhängig vom Wetter. Das weitläufige Grundstück bietet zudem viel Platz für Kinder, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen.

Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt:
Die moderne Gasheizung wurde erst 2021 erneuert und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Dach wurde kürzlich gereinigt und beschichtet - ein weiterer Pluspunkt für Werterhalt und Langlebigkeit.
Zur Ausstattung gehören außerdem eine Einbauküche, ein teilweise beheizter Keller mit viel Stauraum sowie eine Garage.

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhig und familienfreundlich, gleichzeitig zentral mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ein Haus mit Charakter, viel Platz und großem Potenzial - ideal für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten erfüllen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.13, Distanz zum Gymnasium: 6.56, Distanz zum Flughafen: 9.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.04, Distanz zur Autobahn: 5.68, Distanz zum Bus: 1.63, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.59, Distanz zur Hauptschule: 5.81