Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1078800 €
3.720 €/m²
290 m²

Tolles und großes Anlageobjekt mit einer hervorragenden Rendite, 5 Jahres Mietvertrag !!!

Sie sind auf der Suche nach einem tollen Anlage- Mehrfamilienwohnhaus- nur bei diesem großen Objekt werden Sie fündig!!!

Das Anlage- Mehrfamilienhaus von zirka 1967 als OKAL- Fertighaus erbaut, mit hellem Klinkermauerwerk und Holzständer; wurde zirka im Jahre 1996 mit einem Satteldach aufgestockt.

In einer sehr schönen und ruhigen Wohngegend in Wiesbaden- Naurod befindet sich dieses tolle Anlage- Mehrfamilienhaus welches an einen sehr guten und bekannten Mieter vermietet ist!!!

Eine tolle dreiteilige Photovoltaikanlage wir am 01.06.2025 fertig sein !!!

Dieser hervorragende 5 Jahres Mietvertrag von einem bekannten und hervorragenden Mieter läuft noch bis 2028 !!!
Das Objekt wird als Geflüchteten- Unterkunft genutzt.
Wie angesprochen handelt sich um einen 5 jährigen Mietvertrag in Höhe von zirka 166.000 € pro Jahr warm welches Sie erhalten- minus zirka 20 % an Heizung, Strom, Nebenkosten ergeben zirka 133.000 Euro.

Eventuell ist ein speziell abgestimmter Hausmeisterservice zubuchbar.

Zögern Sie nicht und senden uns einfach Ihre Anfrage !!!

Merkmale

WG-geeignet
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss

- Dieses tolle Anlage- Objekt wird als Geflüchteten Unterkunft genutzt
- 5 Jahres Mietvertrag von einem bekannten und hervorragenden Mieter, nun noch 3 Jahre, 166.000 Euro erhalten Sie pro Jahr- zirka 20 % Heiz- Strom- Nebenkosten ergeben zirka 133.000 pro Jahr

- Eine tolle dreiteilige Photovoltaikanlage wir am 01.06.2025 fertig sein !!!
- Befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohngegend von Wiesbaden Naurod
- Riesiges Objekt
- 13 Zimmern
- 3 Einauküchen
- 3 Bädern
- 1 Gäste WC
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Doppelgarage
- Zirka 290 m² Wohn- Nutzfläche
- Zirka 849 m² Grundstück
- Das Anlage- Objekt wurde zirka 1996 Aufgestockt mit einem Satteldach versehen
- Helles Klinkermauerwert in Verbindung mit einem OKAL Fertighaus
- Mehrschichtiger Wandaufbau mit außen hellem Klinkermauerwerk und
Innen mit Holzständer
- Heizungsanlage wird erneuert
- Massiver Keller
- Großes Grundstück
- Ruhige Lage
- Baujahr ca. 1967, Aufgestockt ca. 1996
- Elektro- Heizung
- Komplett, samt der Betten eingerichtet
- Eventuell ist ein speziell abgestimmter Hausmeisterservice zubuchbar.

Bedarfsenergieausweis:

- Effizienzklasse: F
- Erstellt: 11.04.2022 / Gültig bis: 11.04.2032
- Ausweistyp: Energiebedarfsausweis:
- Endenergiebedarf: 193,2 kWh / (m²a)
- Primärenergiebedarf: 347,8 kWh / (m²a)
- Heizung: Elektro- Heizung
- Hauptenergieträger: Strom
- Baujahr: Zirka 1967, Aufgestockt: Zirka 1996

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

1078800 €

3.720 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprov. 5,95% ink.19% Mwst
Für den Käufer dieses Rendite-Objektes fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 133.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.203.617 €1

Kaufpreis

1.078.800 €

Kaufnebenkosten

124.817 €

Notarkosten (1,5%)

16.182 €

Grunderwerbsteuer (6%)

64.728 €

Provision für Käufer (3,57%)

38.513 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.394 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Naurod, Wiesbaden (65207)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Naurod mit seinen zirka 4400 Einwohnern, ist seit 1977 ein Stadtteil Wiesbadens. Nördlich in Naurod erhebt sich der Kellerskopf (hoher Berg im Taunus) mit wunderbarer Aussicht.

Weitere Informationen

Sonstiges Ansprechpartner: Herr Rolf Harle, Mobil 0176 579 886 73

+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++

Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden
Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände
übernehmen wir keine Haftung.

Für den Käufer fällt bei diesem Rendite- Objekt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren
Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und
zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass
wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder
Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens
5 Jahre aufzubewahren.

Weitere Immobilien

www.vhi-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 290,00 m², Gesamtfläche: 290,00 m², vermietbare Fläche: 290,00 m², Bürofläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 13, modernisiert: 1996

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Über den Anbieter

Van Ham Immobilien Markus Henning e. K.

Ostpreußenstr. 38, 65207 Wiesbaden

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 24PJTLM52VYG

Referenznummer: vhi 13930

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