Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1795000 €1.795.000 €

1.252 €/m²

29 Zimmer  •  1.434 m²  •  1.831 m² Grundstück

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Itzehoe (25524)

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Dieses charmante Pflegeheim für Senioren steht dafür, den Bewohnern bei all ihren persönlichen Bedürfnissen zur Seite zu stehen. Darüber hinaus bietet es sich als attraktive und vor allem nachhaltige Kapitalanlage für Investoren an. Ob als Pflegeheimbetreiber und/oder als Immobilienvermieter. Hier wird auf ein Investment mit Zukunft gesetzt!

Das Objekt verfügt über eine Wohn-Nutzfläche von 1.434 qm und bietet insgesamt 29 Bewohnerzimmer mit integriertem Bad. Diese Zimmer variieren in ihrer Größe zwischen 13 und 24 qm, um den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Ein großer Speisesaal und eine einladende Lobby stehen den Bewohnern für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte zur Verfügung. Zudem gibt es einen Therapieraum, der vielseitige Therapieangebote ermöglicht.

Neben den Wohnbereichen bietet die Anlage fünf Büroräume, drei Mitarbeiterumkleideräume, ein Stationsbad, vier Lagerräume sowie eine Großküche mit Kühlhaus. Eine moderne Telefon- und Notrufanlage aus dem Jahr 2019 sowie eine Heizungsanlage, die 2017 erneuert wurde, gewährleisten einen reibungslosen und effizienten Betrieb. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und weist keinen Sanierungsstau auf.

Die Anlage verfügt über einen wunderschönen und gepflegten Garten mit einer einladenden, überdachten Terrasse. Diese bietet den Bewohnern die Möglichkeit, die frische Luft und die Natur in einem geschützten Bereich zu genießen, unabhängig vom Wetter. Zudem wäre eine Nachbarfläche als potenzielle Erweiterung möglich.

Der Grundsatz, sozial, wirtschaftlich und ökologisch zu handeln, verleiht den Dienstleistungen in diesem Seniorenheim ein hohes Maß an Qualität. Die betrieblichen Kennzahlen belegen dies eindrucksvoll: Die Pachteinnahmen belaufen sich auf rund 120.000 Euro jährlich, was die Seniorenresidenz zu einer soliden Kapitalanlage macht. Die Zimmer waren bis 2021 nahezu vollständig ausgelastet und seit 2022 beträgt die Auslastung 100 %.

Für die Pflege und das Management innerhalb der Residenz sind insgesamt 35 Mitarbeiter angestellt. Eine Pflegefachkraftquote von 70 % ist hier gesichert. Das restliche Personal setzt sich aus der Heimleitung, Pflegehilfskräften, Haustechnikern, Gärtnern und dem Küchenpersonal zusammen. Dank diesen optimalen Bedingungen wurde die Einrichtung bei einer Qualitätskontrolle vom medizinischen Dienst mit der Note "A" ausgezeichnet.

Aufgrund des guten Rufes wird auch in den kommenden Jahren eine volle Auslastung erwartet!

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.434,00 m², Nutzfläche: 45,00 m², vermietbare Fläche: 1.434,00 m², Anzahl Terrassen: 1