Stilvolles Reethausteil mit Erdgarage am Wattenmeer in Keitum - Alter Fährhof
In 2. Reihe zum Keitumer Wattenmeer gelegen befindet sich die gepflegte Anlage auf einem erhöhten Grundstück. Von der Auffahrt lässt sich das Wattenmeer bei jedem Gang beobachten.
Das Reetdach wurde erst kürzlich neu gedeckt und die Außenanlage im Entree überarbeitet. Der Pkw-Stellplatz in der Garage gehört mit zum Hausteil und ist im Kaufpreis enthalten.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein einladendes, großzügiges Wohn- und Esszimmer, das nahtlos in den eingewachsenen Garten übergeht - ein perfekter Ort zum Entspannen. Halboffen zum Wohnzimmer befindet sich die stilvolle moderne Küche. Der integrierte Kamin sorgt für wohlige Stunden beim Abendessen oder auf der Couch mit Blick in den Garten.
Das Obergeschoss verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken. Von hier aus führt eine elektrisch ausfahrbare Dachbodentreppe in den smarten Ankleidebereich im ausgebauten Spitzboden. Ein kürzlich renoviertes Duschbad mit Walk-In Dusche befindet sich neben dem Schlafzimmer.
Das Untergeschoss hält einen vielseitig nutzbaren, schön gestalteten Raum bereit, neben einem Büro, einem zusätzlichen Badezimmer und einem Technikraum. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein separater Raum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
(Die Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten)
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.011 m² Grundstück
Keller
Garage
Garten
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1989
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2295000 €2.295.000 €
25.219,78 €/m²
Hausgeld
416.95 €416,95 €
Provision für Käufer
3 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
2.558.925 €1
Kaufpreis
2.295.000 €
Kaufnebenkosten
263.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
34.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
149.175 €
Provision für Käufer (3%)
68.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Keitum, Sylt (25980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Keitum, eine malerische Perle auf der Insel Sylt, verführt mit seinem unvergleichlichen Charme und seiner idyllischen Ruhe. Das historische Dorf ist bekannt für seine reetgedeckten Friesenhäuser, die sich harmonisch in die üppig grüne Landschaft einbetten. Die schmalen, gepflasterten Gassen und der eindrucksvolle Blick auf das Wattenmeer machen Keitum zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Kulturell Begeisterte werden die kleinen Galerien, traditionellen Handwerksläden und das Sylter Heimatmuseum zu schätzen wissen, das die reiche Geschichte der Insel beleuchtet. Keitum vereint gekonnt die Schönheit der Natur mit kulturellem Reichtum und exklusivem Wohnflair, was es zu einem sehr begehrten Standort für Immobilienbesitzer macht.
Das Haus befindet sich in 2. Reihe am Wattenmeer und ist einen Steinwurf von den Fußwegen entlang des Wassers entfernt. Von hier aus gelangen Sie fußläufig in wenigen Minuten zu namhaften Lokalitäten und Aussichtspunkten, sowie dem benachbarten Munkmarsch mit seiner reizvollen Landschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2023
