Einfamilienhaus zum Kauf

625000 €625.000 €

2.581 €/m²

7 Zimmer  •  242,2 m²  •  550 m² Grundstück

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Neu-Bottenbroich, Kerpen (50169)

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In traumhafter, ruhiger und idyllischer Sackgassenlage liegt diese außergewöhnliche, individuelle und freistehende Immobilie in Kerpen Horrem Neubottenbroich.
Das repräsentative und großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 in Massivbauweise auf einem 550 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 242 m² sowie über eine Gesamtwohnnutzfläche von 512 m².
Im Erdgeschoss befindet sich der imposante und mit Marmorfliesen ausgelegte Eingangsbereich, bestehend aus Vorflur und Flur, offener Holztreppe und Empore und mit Zugang zum Gäste-WC, zur Küche, zum Arbeitszimmer sowie zum riesigen Wohnzimmer mit offenem Kaminraum. Die Küche verfügt über eine weitere Tür zum Wohnraum sowie Zugang zur seitlichen Terrasse. Das großzügige und helle Wohnzimmer besitzt eine breite Fensterfront sowie einen Zugang zur Hauptterrasse und zum Garten. Highlights sind die hochwertigen Stuckarbeiten sowie das Kaminzimmer mit offenem Holzofenkamin.
Das Dachgeschoss erreicht man über die Treppe mit Empore und großzügigem Flur. Es befinden sich hier vier Schlafzimmer, eines davon mit großem Badezimmer (Wanne, Dusche, Fenster, zwei Waschbecken, Bidet und WC) und drei Zimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Badezimmer (Wannendusche, Fenster und Doppelwaschbecken).
Der isolierte Dachbodenspeicher (Zwischensparrendämmung und Bodendämmung) ist über eine Klappe erreichbar und bietet viel Stauraum oder weitere Möglichkeiten zum Ausbau.
Die Kellerfläche, die sich über die Vollunterkellerung hinaus auch unter dem Grundstück bzw. Garten befindet, bietet eine riesige Nutzfläche, die derzeit wie folgt aufgeteilt ist: Ein Gästezimmer, ein Heizungsraum, ein Partykeller, ein Waschraum, ein seitlich vom Haus gelegener Weinkeller mit geeigneten Lagerbedingungen, ein Gäste-WC, ein Vorratsraum und ein weiterer Raum mit Zugang zur Schwimmhalle. Die gesamte Schwimmhalle wurde ca. 15 Jahre nicht genutzt und ist stark sanierungsbedürftig oder müsste stillgelegt werden. Die Halle verfügt über ein großes Schwimmbecken, einen Technikraum, eine Dusche, eine Sauna sowie ein WC.

Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung der Marke Brötje von 1996, der Brenner der Heizung wurde vor ca.10 Jahren ausgetauscht.

Der Garten besteht aus einer großen Hauptterrasse mit angrenzendem Teich sowie zwei seitlichen Terrassen, eine davon mit Teilüberdachung zur Garage und Außentreppe zum Keller.
Die beiden Garagen befinden sich jeweils seitlich vom Haus und verfügen beide über Türen zum Garten bzw. zur umlaufenden Terrasse.

Insgesamt handelt es sich um eine besondere Immobilie mit viel Platz und außergewöhnlichem Raumgefühl, die Ihren Liebhaber sucht. Das Objekt wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet Großzügigkeit und luxuriöses Wohnen in bester Wohnlage. Die Immobilie ist renovierungs- und in Teilen sanierungsbedürftig.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1