Einfamilienhaus zum Kauf

637000 €637.000 €

1.617 €/m²

12 Zimmer  •  394 m²  •  735 m² Grundstück

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Waldniel, Schwalmtal/ Waldniel (41366)

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*biet+kauf ist hier möglich


Wir wurden gebeten keine Innenfotos der Gewerbeeinheit zu veröffentlichen.


MEHRFAMILIENHAUS
... zentrale und bevorzugte Lage, gute Vermietbarkeit

Dieses ins Auge fallende Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende vereint den Charme der beginnenden Moderne mit zeitgemäßem Komfort: Die umfassende Sanierung (1979/80) und die neue Gas-Brennwerttherme sorgen für einen gepflegten, reparaturstaufreien Zustand. Die solide Bauweise (massives Mauerwerk, Betontreppenhaus, 2-schaliger Anbau) unterstreicht die Langlebigkeit und Wertbeständigkeit des Objekts.

Die zentrumsnahe Lage und die umliegende medizinische Infrastruktur bieten beste Voraussetzungen für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Fußläufig erreichbare Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erhöhen die Attraktivität für Wohnraum-Mieter und sichern eine stabile Nachfrage.

Die Anbindung an den ÖPNV, Bushaltestelle in 50 m Entfernung und an die Autobahn A 52 mit 1,9 km ist optimal. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad bestens erreichbar.


INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

*biet+kauf
... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
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DIE ECKDATEN

Voll vermietet ... 41.335 € p. a.

Baujahr: ca. 1900
Kernsanierung: 1979/ 1980
Gewerbefläche: 183 m²
Wohnfläche: 211 m²
Vermietbare Fläche: 394 m²
Zimmer: 8 ... plus Küchen/ Dielen/ Bäder/ WC
Nutzfläche: 70 m²
Terrasse OG: 85 m²

Grundstück: 735 m²
Heizung: Brennwerttechnik 2023
Vollgeschosse: 2
Unterkellerung: vollständig
Mauerwerk: massiv
Anbau: verklinkert

Gartenfläche: ca. 300 m²
Stellplätze: 4


Für Sie vor Ort:

Ilka Rath
mobil: 01763-406 62 72

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Sonstiges ++

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Das 3-Parteien Haus wurde Rahmen einer umfassenden Kernsanierung um einen Anbau im Erdgeschoss (EG) erweitert. Seitdem bietet das Erdgeschoss inkl. Untergeschoss (UG) eine funktionale Gewerbeeinheit, die aktuell als Apotheke genutzt wird. Im Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG) befinden sich zwei großzügige, helle Wohneinheiten, die durchdacht aufgeteilt sind. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet auch hier eine räumliche Trennung zwischen Gewerbe und Wohnen.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG+UG - Gewerbe 155+28 m²
Ladenlokal
4 Räume
Kochnische
Dusche/ WC
WC
Treppe zum UG-Lagerraum

OG - Wohnen ca. 121 m²
2 Zi. offen ... Essen/ Wohnen
Kochen
Schlafen
Schlafen ... Ausgang zur
Dachterrasse 85 m²
Duschbad
WC
Diele

DG - Wohnen ca. 90 m²
3 Zi. offen ... Essen/ Wohnen
Kochen
Schlafen
Schlafen
Duschbad
WC
Diele

UG getrennt
- Gewerbe ... vgl. EG
Lager 28 m²
- Haupthaus
Kellerraum
Kellerraum
Heizraum
Waschen/ Trocknen

Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein ca. 150 m² Gartenbereich.

4 PKW-Stellplätze


WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Vorabinformation zum Angebot. Derzeit prüfen wir Daten und Ausstattungen und komplettieren dieses Exposé in den kommenden 10 Tagen. Alle Daten/ Detailangaben werden von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

Provision
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++ Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: NW, 3 Etagen, modernisiert: 1980