Wohnen mit Parkblick: 4-Zimmer-Loft-Apartment - 41
Zwischen See und Himmel Das markante Hochhaus in Konstanz Petershausen hat in seiner Geschichte ein neues Kapitel aufgeschlagen: Durch die Umwandlung des ehemaligen Post- und Bürogebäudes in die modernen ODE LOFTS wird hier Raum geschaffen für komfortables Wohnen mit einem atemberaubenden Blick über die Dächer der Stadt, auf den Bodensee und bis zu den Alpen. Zusammen mit dem international tätigen Architekturbüro Sauerbruch Hutton aus Berlin wurde ein einzigartiges Projekt mit 98 Wohnungen entworfen, die ein einmaliges Wohngefühl versprechen.
Lichtdurchflutetes Wohnflair Die hohen Innenräume werden zu modernen Lofts mit offenen Wohnbereichen ausgebaut. Somit bleibt die Grundstruktur des Gebäudes mit seinen runden Betonstützen und Decken mit offenen Unterzügen erhalten – dies gibt den Räumen durch ihre Weite eine besondere Wirkung. Großzügige Fensterfronten lassen das Tageslicht in die Räume strömen und schaffen ein Zuhause mit Offenheit, Helligkeit und einer wertigen Innenausstattung. Die geschwungenen Balkone erweitern den Wohnbereich nach außen und können größtenteils mit einer Schiebeverglasung zu ca. zwei Dritteln windgeschützt geschlossen werden.
Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Ausblick Eine Dachterrasse im 16. Obergeschoss ist für alle Bewohnerinnen und Bewohner des Hauses zugänglich und bietet einen atemberaubenden Ausblick. Genießen Sie von dort vielfältige Blicke in die Umgebung – den Bodensee, die historische Altstadt, die Insel Reichenau, die Berge und den Hegau.
Eine Ode an die Architektur Das 16-stöckige Gebäude liegt zwischen Grünanlagen und Parks. Durch die Fassadengestaltung der ODE LOFTS mit hochwertigen Keramikscherben in unterschiedlichen Farbtönen bietet die Architektur des Gebäudes ein harmonisches Zusammenspiel mit seiner Umgebung. Die Umwandlung des Büro- zu einem Wohngebäude ist nicht nur ein beeindruckendes Beispiel für modernes Wohnen, sondern auch ein wichtiger Beitrag für eine nachhaltigere und lebenswertere Stadt. Durch die Umnutzung vorhandener Bausubstanz und der Wiederverwendung bestehender Ressourcen wird nicht nur neuer Wohnraum geschaffen, sondern es werden gleichzeitig Baumaterial und dadurch auch Emissionen eingespart.
Merkmale
Personenaufzug
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
75 Stellplätze: Tiefgarage
Fenster: Holz
In den ODE LOFTS entstehen 98 Wohnungen sowie attraktive Maisonettewohnungen. Die individuellen Grundrisse bieten einen unvergleichlichen Wohnkomfort.
Mit Materialien wie recyceltem Aluminium, einer Holzfassade mit umweltfreundlichem Anstrich sowie Keramikfliesen mit verschiedenfarbigen Glasuren wird auf eine naturnahe Haptik und Optik gesetzt. Die Grundsubstanz des ursprünglichen Gebäudes wurde, soweit möglich, beibehalten – somit ergibt sich eine CO2-Bilanz mit einer Einsparung von über zwei Dritteln im Vergleich zu einem Abriss und Neubau des Gebäudes. An der vorhandenen Stahlkonstruktion auf dem Dach werden Photovoltaikelemente installiert. Der erzeugte Strom kann zur Deckung des Energiebedarfs der Gemeinschaftsbereiche und der Aufzüge genutzt werden. Der Einsatz von Luft-/Wärmepumpen sorgt für eine umweltfreundliche Wärmeversorgung des Gebäudes. Durch die Verwendung von wertigen Fenstern und hohen Dämmwerten in der Gebäudehülle wird der Wärmebedarf der Wohnung gesenkt.
Die Innenräume der Wohnungen sind gleichermaßen weitläufig und komfortabel. Aufgrund der sorgfältig ausgewählten Materialien entsteht ein elegantes sowie modernes Lebensgefühl. Die großen Betonsäulen sowie die Träger geben Ihrem Wohnraum einen Rahmen im puristischen Stil. Zusammen mit Naturmaterialien wie Holzböden in hellen Farbtönen ergibt sich ein harmonisches Ambiente.
Die Ausstattungsdetails: - Loftartiges Raumgefühl mit sichtbarer Rippendecke - Deckenhöhen Wohngeschosse ca. 2,65 m bis 3,15 m - Lichtdurchflutetes Wohnambiente durch großflächige Verglasung - Sämtliche Wohnungen durchgängig stufenlos erreichbar (ausgenommen 15. Obergeschoss) - Teilweise barrierefreie Wohnungen nach §35 (1) LBO - Fertigparkett Schiffsboden Eiche Einstab in den Wohn- und Schlafräumen - Fußbodenheizung / -temperierung, Reduzierung der Wohnraumtemperatur um ca. 2 Grad zur Außentemperatur im Sommer möglich - Handtuchheizkörper im Bad - Bodengleich geflieste Duschen - Balkonbeläge aus heimischer Lärche mit Silberpatina (2. bis 14. OG) bzw. Betonplatten (15. und 16. OG) - Schiebeverglasungen an den überdachten Balkonen als Windschutz für bis zu 60 % der Balkonlänge - Zipmarkisen mit elektrischem Antrieb als Sonnenschutz - Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor - Telefon-, Internet- und TV-Versorgung über Glasfaserleitungsnetz der Deutschen Telekom - Photovoltaik-Anlage und Fernwärmeversorgung im Contracting-Verfahren - Dachterrasse im 16. OG zur gemeinsamen Nutzung - private Kellerräume im UG - gemeinschaftliche Fahrradräume im UG - 75 Tiefgaragenstellplätze, vorbereitet für E-Mobilität - Bike- und Carsharing direkt am Haus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
880000 €880.000 €
7.857,14 €/m²
Preis pro Stellplatz
40000 €40.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
941.600 €1
Kaufpreis
880.000 €
Kaufnebenkosten
61.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moltekstraße, Petershausen, Konstanz (78467)
Wohnen, wo andere Urlaub machen Die malerische Landschaft des Bodensees ist weit bekannt. Von den ODE LOFTS erreichen Sie in weniger als 10 Gehminuten den Bodensee. Zudem gibt es in der Hochschulstadt immer Neues zu entdecken. Beispielsweise beim Seenachtsfest mit seinem spektakulären Feuerwerk, an der Fasnacht oder bei verschiedenen Festivals. Im Theater, der Philharmonie, zwei Kinos, einigen Museen und Galerien gibt es ein breites kulturelles Angebot. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte bieten ein mediterranes Flair.
Alle zentralen Punkte in unmittelbarer Nähe Der Stadtteil Petershausen liegt nördlich des Rheins. Hier findet sich eine bunte Mischung aus kleinen Geschäften, Restaurants, Büros und viele der Konstanzer Schulen. Ein Wochenmarkt bietet – direkt nebenan auf dem Sankt-Gebhard-Platz – zweimal wöchentlich regionales Gemüse, Käse, Fisch und andere Spezialitäten an. Im Seerhein-Einkaufszentrum gibt es zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, auch ein Ärztezentrum ist hier enthalten. Das städtische Krankenhaus ist ebenfalls fußläufig zu erreichen und bietet eine umfassende medizinische Versorgung. Dieser Facettenreichtum macht Petershausen zu einem bunten und abwechslungsreichen Lebensort.
Wassertaxis und Ausflugsdampfer Konstanz ist eine Fahrradstadt. Alle wichtigen Punkte lassen sich hervorragend mit dem Fahrrad erreichen und erkunden. Zudem ist die Stadt gut an die regionale sowie überregionale Infrastruktur angebunden. Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreicht man die verschiedenen Stadtteile mit dem Bus sowie weiter entfernte Ziele per Bahn. Die Autobahnzufahrten sind nur wenige Kilometer entfernt, und der internationale Flughafen in Zürich ist mit der Bahn in einer Stunde erreichbar. Ein Highlight sind die Wege, die man auf dem Wasser zurücklegen kann. Ein Katamaran verbindet Konstanz mit Friedrichshafen, eine Autofähre mit Meersburg, und einige Personenschiffe verkehren zwischen den Städten sowohl am deutschen als auch am Schweizer Ufer.
Weitere Informationen
Highlights mit Ausblick - kommen Sie zu unseren Besichtigungsterminen!
Wählen Sie den Termin, der am besten für Sie passt:
Samstag, 28.03.2026 14:00 und 15:30 Uhr
Donnerstag, 02.04.2026 16:00 Uhr
Sonntag, 12.04.2026 14:00 und 15:30 Uhr
Lassen Sie sich in der Musterwohnung von den ausgewählten Ausstattungselementen überzeugen und genießen Sie den atemberaubenden Blick von der Dachterrasse über den Bodensee und die Alpen.
Melden Sie sich bitte bei Herrn Walther an unter Tel. +49 151 61 66 00 00 oder per Mail unter kontakt@walther-immobilien.de. Bitte beachten Sie, dass die Teilnehmerzahl der Besichtigungen begrenzt ist.
Treffpunkt ist jeweils 5 Minuten vor der Führung. Bitte beachten Sie den neuen Treffpunkt auf der Parkseite, am Ost-Eingang der ODE LOFTS in der Moltkestraße 8, 78467 Konstanz.
Zur individuellen Beratung und Besichtigungen Ihrer Wunschwohnung vereinbaren Sie bitte einen separaten Termin.
