Maisonette zum Kauf
699900 €
5.601 €/m²
5,5 Zimmer • 125 m² • frei ab 31.12.2026

Offene Rohbaubesichtigung am Samstag, 23.05. von 14:00 bis 15:30 Uhr in Waiblingen, Beim Bahnhof 5

Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Neubauprojekt in bevorzugter Lage von Waiblingen-Neustadt, präsentieren zu dürfen. Inmitten dieser reizvollen Umgebung entsteht ein modern konzipiertes 3-Familienhaus, das in Qualität, Komfort und Design keine Wünsche offenlässt.

Die hier angebotene Wohnung besticht durch ihren Maisonette-Charakter und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m² ein hohes Maß an Lebensqualität. Mit insgesamt 5,5 Zimmern, inklusive 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, ist sie ideal für Familien oder all jene, die Wert auf geräumige Wohnverhältnisse legen.

Das Objekt zeugt von einer durchdachten Architektur, die ein helles und freundliches Ambiente schafft. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der offene Wohn- und Essbereich, der zum gemeinsamen Verweilen und Entspannen einlädt. Die moderne und voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche für das kulinarische Erlebnis offen. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon, der Ihnen einen malerischen Ausblick und ein idyllisches Plätzchen für warme Sommerabende bietet.

Neben der anspruchsvollen Innenausstattung verfügt die Wohnung zudem über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und die praktische Seite des Wohnens unterstreicht. Sicherheit und Privatsphäre werden durch die unterkellerte Bauweise gewährleistet, die zusätzlich für eine hervorragende Akustik sorgt.

Dieses Maisonette-Wohnobjekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, in eine hochwertige Immobilie zu investieren, die sowohl als komfortables Familienzuhause als auch als wertbeständige Kapitalanlage dienen kann. Entdecken Sie den Charme und die Exklusivität dieser besonderen Immobilie und lassen Sie Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden.

Merkmale

frei ab 31.12.2026
Keller
Balkon
Tiefgarage
Waschraum

Die Eigentumswohnungen werden im hochwertigen KfW-40-Standard errichtet und erfüllen damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Durch die Kombination aus Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Fußbodenheizung entsteht ein besonders angenehmes Wohnklima bei dauerhaft niedrigen Betriebs- und Heizkosten.

Zusätzlich profitieren Käufer von attraktiven KfW-Förderkrediten sowie steuerlichen Vorteilen: So kann ein Förderdarlehen von bis zu 150.000 € zu einem vergünstigten Zinssatz in Anspruch genommen werden. Für Kapitalanleger besteht darüber hinaus insbesondere die Möglichkeit der 5 % degressiven Abschreibung. Damit vereinen die Wohnungen ökologisches Wohnen, zukunftssichere Technik und überzeugende finanzielle Vorteile in idealer Weise.

- 3 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 125 m² und 138 m²
- großzügige und sonnige Terrasse und Balkone
- Erdgeschosswohnung mit Gartenanteile
- moderne und wertige Sanitärausstattungen, bodengleiche Duschen
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung
- KfW 40 - Standard
- barrierefreier Zugang
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

699900 €

5.600,99 €/m²

Preis pro Stellplatz

25900 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.900,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

773.880 €1

Kaufpreis

699.900 €

Kaufnebenkosten

73.980 €

Notarkosten (1,5%)

10.499 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.995 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.986 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Beim Bahnhof 5, Neustadt, Waiblingen / Neustadt Rems-Murr-Kreis (71336)

Dieses charmante 3-Familienhaus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Waiblingen, einer idyllischen und lebendigen Stadt im Herzen Deutschlands. Gelegen in der Straße 'Beim Bahnhof', genießt die Wohnung eine zentrale Position, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen bietet.

Waiblingen, mit seiner historischen Altstadt, malerischen Parkanlagen und einer Vielzahl an Freizeitangeboten, verbindet harmonisch den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort modernen Lebens. Die Wohnung ist ideal für diejenigen, die die Vorzüge städtischen Wohnens schätzen, ohne auf eine ruhige und friedliche Umgebung verzichten zu müssen.

Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof bietet exzellente Verkehrsanbindungen in die umliegenden Städte und Regionen, wodurch Pendler oder Reiselustige von kurzen Wegen und schnellen Verbindungen profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar und machen das alltägliche Leben komfortabel und unkompliziert.

Für Naturliebhaber bietet Waiblingen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die umliegende Landschaft lädt zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren oder zu sportlichen Aktivitäten ein. Kulturelle Veranstaltungen, Restaurants und Cafés bereichern zudem das städtische Leben und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit.

Zusammenfassend ist diese Wohnung in Waiblingen ein idealer Ort für Menschen, die das urbane Leben in einer attraktiven und lebenswerten Umgebung genießen möchten. Die Kombination aus hervorragender Lage, bequemer Anbindung und der Vielfalt an lokalen Angeboten macht diese Wohnung zur perfekten Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Verfügung und werden bestrebt sein, Sie in allen Phasen des Immobilienerwerbs - auch in Finanzierungsanfragen - individuell zu beraten.

Nutzen Sie unsere Finanzierungsdienstleistungen, bei entsprechender Bonität bzw. Einnahmen ist eine Finanzierung auch ohne Eigenkapital möglich.

Alle im Exposé ausgeführte Angaben sind ohne Gewähr.
Die Exposé-Informationen basieren auf die Angaben vom Verkäufer bzw. Eigentümer.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der mi Casa GmbH.

Schreibfehler sowie Irrtümer sind vorbehalten.
Aus rechtlichen Gründen müssen wir Sie darauf hinweisen, dass wir Wohnungsvermittler sind. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1,5, Wohnungsnr.: 2 - OG/DG

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Über den Anbieter

mi Casa GmbH

Ziegelstraße 20-24, 71063 Sindelfingen

Partnerschaft

Herr Hayrullah EryalcinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 24UPCWKSPDS7

Referenznummer: 6056_2

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Maisonette zum Kauf699900 €699.900 €5.601 €/m²5,5 Zimmer • 125 m² • frei ab 31.12.2026Beim Bahnhof 5, Neustadt, Waiblingen / Neustadt Rems-Murr-Kreis (71336)AnrufenKontaktieren