3 Zimmer • 105 m² • 51,5 m² Grundstück • frei ab sofort
Stadthaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
879000 €879.000 €
8.375 €/m²
3 Zimmer • 105 m² • 51,5 m² Grundstück • frei ab sofort
Stadthaus mit Dachterrasse
Alltag draußen. Ruhe innen. Entspannen auf der Dachterrasse.
Stadthaus im geschützten Innenhof von Urban 32
3 Zimmer | ca. 105 m² | Terrasse & Dachterrasse
Wer durch die Toreinfahrt von Urban 32 geht, spürt sofort den Unterschied. Die Stadt bleibt vorne - im Innenhof entsteht eine ruhige, beinahe entschleunigte Atmosphäre. Die sechs Stadthäuser bilden einen eigenen kleinen Mikrokosmos. Geschützt, überschaubar, fast ein wenig wie ein modernes Ferienhausensemble - nur mitten in Düsseldorf-Friedrichstadt.
Das Zuhause - strukturiert, hell, mehrgeschossig
Dieses Stadthaus liegt ruhig und geschützt ganz am Ende dieser Stadthäuserrheihe.
Was es besonders macht:
Private Terrasse im ruhigen Innenhof Große Dachterrasse Offener Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt Zwei Schlafzimmer im 1. OG Ein Duschbad im 1. OG Ein Gäste-WC im EG
Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich zur Terrasse. Morgens Kaffee draußen, nachmittags Spiel, Gespräch oder einfach Ruhe. Der Außenraum wird selbstverständlich Teil des Alltags. Im Obergeschoss befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer. Die großzügige Dachterrasse über dem Obergeschoss lädt nicht nur an warmen Sommerabenden zum Verweilen ein... Es fühlt sich nicht wie eine klassische Wohnung an. Es fühlt sich nach eigenem Zuhause an.
Wohnen mit Leichtigkeit
Dieses Stadthaus passt zu Menschen, die: - in der Stadt bleiben möchten - mehr Raum im Alltag suchen - Innen- und Außenleben verbinden möchten - sich ein Zuhause wünschen, das überschaubar bleibt und dennoch Struktur bietet
Hier entsteht kein Übermaß - sondern ein ausgewogenes Verhältnis aus Raum, Ruhe und urbaner Anbindung.
Fazit Ein Stadthaus mitten in Düsseldorf. Ruhig gelegen. Bezugsfertig im April. Ein Zuhause für alle, die sagen: "Ich möchte Stadt - aber ich möchte sie nicht ständig hören."
Bezugsfertig im April 2026
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Merkmale
frei ab sofort
51,5 m² Grundstück
Keller
Terrasse
- Hochwertige Fußbodenheizung für optimale Wärmeverteilung - Nachhaltige Energieversorgung durch Solarpanels auf dem Dach - Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen - Großformatige Keramikfliesen im Bad und im Gäste-WC - Dreifach verglaste Fenster für besten Schallschutz - Elektrische Rollläden zur bequemen Steuerung des Lichteinfalls - Großzügige Terrasse im EG plus zusätzlicher Dachterrasse - Videogegensprechanlage - KfW Energieeffizienzhaus-Stufe 55 für geringe Nebenkosten - Barrierefreier Zugang für hohen Wohnkomfort - Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 39.900,- erworben werden
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
879000 €879.000 €
8.375,42 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
953.715 €1
Kaufpreis
879.000 €
Kaufnebenkosten
74.715 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
57.135 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnanlage befindet sich in einem der lebendigsten Stadtviertel von Düsseldorf, der sich durch eine hohe Anbindung und eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Hier sind alle wichtigen Punkte des täglichen Lebens schnell erreichbar.
Nur ein kurzer Spaziergang führt zu einer großen Auswahl an Restaurants, die kulinarische Vielfalt bieten. Für den Abend steht eine lebendige Bar-Szene bereit.
Der ÖPNV ist sehr gut erschlossen, mit Straßenbahn-Stationen und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Der Bahnhof Düsseldorf-Friedrichstadt bietet zusätzlichen Komfort für Pendler. Die Autobahnanschlüsse sind ebenfalls schnell erreichbar, was die individuelle Mobilität unterstützt. Der nächstgelegene internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 30 Autominuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Für Familien sind mehrere Schulen und Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar. Sport- und Fitnessstudios sowie Spielplätze bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe.
Dieser Stadtteil von Düsseldorf ist ein idealer Ort für Menschen aller Altersgruppen, die eine zentrale Lage bevorzugen und dennoch Zugang zu Grünflächen und Freizeitaktivitäten wünschen. Die geringe Leerstandsquote spiegelt die Beliebtheit und Lebensqualität der Gegend wider, während auch die Nähe zu verschiedenen Gesundheitseinrichtungen zur Attraktivität beiträgt.
Alles in allem bietet diese Lage eine hervorragende Balance zwischen urbanem Leben und entspannender Rückzugsmöglichkeit, ideal für Immobilieninteressenten, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Weitere Informationen
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 104,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
