Investoren aufgepasst: Top-sanierte Wohnung in Schalke mit 7,4?% Rendite u. Wertsteigerungspotenzial
Diese attraktive Wohnung bietet eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien. Vor der Vermietung wurde die Einheit umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem entsprechend hochwertigen Zustand.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen erneuert und eine moderne Fußbodenheizung installiert, die in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Hochwertige Laminatböden, neue Steckdosen sowie energiesparende LED-Beleuchtung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten zudem eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung.
Ein weiterer Pluspunkt: Sowohl die Wohnungstür als auch sämtliche Innentüren sowie die Hauseingangstür wurden in diesem Jahr vollständig erneuert - ein zusätzlicher Qualitäts- und Sicherheitsgewinn für Bewohner und Investoren.
Besonders attraktiv ist das äußerst niedrige Hausgeld, das langfristige Planungssicherheit und finanzielle Flexibilität bietet.
Ob als komfortables Zuhause für Eigennutzer oder als renditestarke Investition für Kapitalanleger - diese Wohnung vereint beides in idealer Weise.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
Badewanne
WG-geeignet
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
64500 €64.500 €
1.131,58 €/m²
Hausgeld
318 €318 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages!
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
72.287 €1
Kaufpreis
64.500 €
Kaufnebenkosten
7.787 €
2
Notarkosten (1,5%)
968 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
4.193 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.303 €
Grundbucheintrag (0,5%)
323 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schalke, Gelsenkirchen (45881)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Schalke - einer zentralen, urbanen und hervorragend angebundenen Lage. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof sowie die A42 sind in kürzester Zeit erreicht und bieten eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist bequem fußläufig erreichbar. Für Erholung und Freizeitaktivitäten stehen der Nordsternpark sowie die ZOOM Erlebniswelt zur Verfügung; auch die Veltins-Arena befindet sich nicht weit entfernt.
Das Wohnumfeld präsentiert sich lebendig, zugleich familienfreundlich und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Flair, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hohem Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind vom Eigentümer. Selbstverständlich haben wir alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen überprüft, jedoch sind weiterhin Irrtümer und Schreibfehler vorbehalten und nicht ausgeschlossen.
Immo2you GmbH Homepage - https://www.immo2you.de
Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Gartenfläche: 140,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Lage im Bau: links vorne, Lage im Wohngebiet
