Einfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 750.000 € 8 Zimmer 275 m² 689 m² Grundstück Lautenbach Gernsbach 76593

Einfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
750000 €
2.727 €/m²
8 Zimmer • 275 m² • 689 m² Grundstück

Flexibles, wunderschön gelegenes Familiendomizil Ideal für Familien mit Blick in die Zukunft

Dieses großzügige, ca. 275 m² große Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Lautenbach, nur ca. 3 km von Gernsbach entfernt, bietet eine perfekte Kombination aus Raum, Komfort und Flexibilität - ideal für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Wohnqualität und Zukunftsplanung legen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die sich optimal an die Bedürfnisse von Familien und berufstätigen Eigentümern anpassen lassen. Das Untergeschoss kann als separate Einliegerwohnung genutzt werden, eignet sich jedoch ebenso als Bürofläche, Praxisräume oder Mitarbeiterbereiche - perfekt für Ärzte, Rechtsanwälte oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Das Einfamilienhaus bietet mit 6 Schlafzimmern, 2 Balkonen und 2 Terrassen reichlich Platz für Familien mit Kindern. Sobald diese heranwachsen und das Haus verlassen, eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie mit wenig Aufwand in ein 2- oder 3-Familienhaus zu verwandeln. Diese Wandelbarkeit macht das Haus zu einem langfristig wertvollen Wohn- und Anlageobjekt, das sich an die wechselnden Lebensphasen der Familie anpassen lässt.

Das Haus ist nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen in 2020 sofort bezugsfrei und überzeugt durch modernste Ausstattung: hochwertige Laminatböden, eine Fußbodenheizung im gesamten Haus und ein erneuerter Fassadenanstrich sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Der Blick ins Grüne und die ruhige Lage bieten ideale Erholungsmöglichkeiten nach einem langen Arbeitstag.

Mit einer Doppelgarage und 2 Stellplätzen ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden. Zudem bietet das Grundstück mit ca. 689 m² viel Freiraum für Außenaktivitäten und Familienleben im Freien. Die ca. 40 m² Nutzfläche runden das großzügige Platzangebot ab.

Neben der Möglichkeit, das Haus langfristig als reines Familienanwesen zu nutzen, bietet es sich auch als Renditeobjekt an. Die flexible Umnutzung und die begehrte Lage nahe Gernsbach eröffnen attraktive Perspektiven für die Vermietung oder den späteren Verkauf.

Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet nicht nur sofortigen Wohnkomfort für anspruchsvolle Familien, sondern auch die Möglichkeit, sich den wandelnden Lebens- und Arbeitsanforderungen flexibel anzupassen. Eine Immobilie, die Wohnqualität, berufliche Nutzung und Zukunftssicherheit perfekt miteinander verbindet.

Merkmale

689 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse

Grundrisse

1 / 4

Virtueller Rundgang

Video

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

750000 €

2.727,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

829.275 €1

Kaufpreis

750.000 €

Kaufnebenkosten

79.275 €

Notarkosten (1,5%)

11.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

37.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.775 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lautenbach, Gernsbach (76593)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lautenbach ist ein reines Wohngebiet, das sich durch seine ruhige und idyllische Lage auszeichnet - perfekt für alle, die Erholung und Privatsphäre suchen. Umgeben von der Natur bietet die Lage eine einzigartige Lebensqualität für Familien und Berufstätige, die sich nach einem Rückzugsort abseits des städtischen Trubels sehnen.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Stadt Gernsbach mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Schulen. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, kulturelle Angebote oder der historische Stadtkern von Gernsbach mit seinen Cafés und Restaurants sind nur einen Katzensprung entfernt.

Die Lage in Lautenbach bietet nicht nur Ruhe, sondern auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die nahegelegenen Bundesstraßen B462 und B3 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, Baden-Baden und die gesamte Region. Berufspendler genießen die Vorteile der ländlichen Umgebung, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der Stadtzentren verzichten zu müssen.

Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung von Lautenbach zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Wander- und Radwege beginnen quasi direkt vor der Haustür und führen durch die malerischen Landschaften des Murgtals. Der nahegelegene Nationalpark Schwarzwald bietet zudem unzählige Freizeitaktivitäten und Ausflugsziele, die schnell erreichbar sind.

Lautenbach ist bekannt für seine familienfreundliche und ruhige Wohnlage. Hier können Kinder ungestört spielen und die Nachbarschaft ist geprägt von freundlichen Bewohnern, die das idyllische Landleben zu schätzen wissen. Gleichzeitig sind Sie nur wenige Minuten von den städtischen Annehmlichkeiten in Gernsbach entfernt, was die perfekte Balance zwischen Natur und Infrastruktur schafft.

Weitere Informationen

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