Wohnung zum Kauf 189.890 € 2,5 Zimmer 67,9 m² 2. Geschoss Röllbach 63934

Wohnung zum Kauf
189890 €
2.795 €/m²
2,5 Zimmer • 67,9 m² • 2. Geschoss

BERK Immobilien - Ihre erste Kapitalanlage - renovierte Dachgeschosswohnung

BERK Immobilien präsentiert:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage!
Diese helle und renovierte Eigentumswohnung in Röllbach vereint modernen Wohnkomfort mit einem charmanten Ambiente.

Auf ca. 68?m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer mit hohen Decken und durchdachter Aufteilung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einem Balkon mit [. . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
offene Küche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Außen-Stellplatz

Die Wohnung präsentiert sich in modernisiertem Zustand und überzeugt durch gepflegte Ausstattungsdetails sowie eine zeitgemäße Gestaltung.

Zu den Highlights zählen:

++ Helle Wohnräume mit hohen Decken für ein großzügiges Raumgefühl
++ Balkon mit weiter Aussicht ins Grüne
++ Gepflegte Bodenbeläge
++ Gemeinschaftlicher Garten[. . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de

Die Kombination aus ansprechender Optik, solider Vermietung und ruhiger Lage macht dieses Angebot besonders interessant auch für Kapitalanleger.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

189890 €

2.795,38 €/m²

Hausgeld

190 €

Provision für Käufer

zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

207.112 €1

Kaufpreis

189.890 €

Kaufnebenkosten

17.222 €

Notarkosten (1,5%)

2.848 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.646 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

949 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Röllbach (63934)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Röllbach, einer idyllischen Gemeinde im Odenwaldkreis. Der Odenwald ist bekannt für seine malerische Landschaft, seine hügeligen Wälder und seine reizvollen Ortschaften. Röllbach selbst zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

Der Odenwaldring ist eine beliebte Wohngegend, die sich durch ihre gepflegten Häuser und grünen Vorgärten auszeichnet. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Lage der Immobilie ist ideal für Familien und Naturfreunde. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen, Wanderwege und Fahrradrouten, die zu Erkundungstouren durch die schöne Natur des Odenwaldes einladen. Für sportbegeisterte Bewohner gibt es in der Umgebung zudem Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder.
Auch die Infrastruktur ist in Röllbach gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind bequem zu erreichen und bieten eine Vielzahl an Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut, so dass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist. Röllbach ist zudem verkehrstechnisch gut angebunden, mit schnellem Zugang zu den umliegenden Städten und Autobahnen.

Weitere Informationen

Sonstiges Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,13 m², vermietbare Fläche: 67,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,48 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 9.30, Distanz zum Gymnasium: 8.80, Distanz zur Autobahn: 8.00

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Über den Anbieter

BERK Immobilien

Ridingerstraße 1, 63739 Aschaffenburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Christian KlissenbauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 24WCK7FFPPS3

Referenznummer: 2032-ck