Terrassenwohnung zum Kauf - Neubau • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

1169000 €1.169.000 €

8.856 €/m²

4 Zimmer  •  132 m²

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Donarweg 20, Ramersdorf-Perlach, München (81739)

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In einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum grünen Waldtruderinger Forst entsteht in hocheffizienter EH-40 Bauweise eine traumhafte 4-Zimmer Erdgeschosswohnung inkl. großzügigem Hobbyraum im Souterrain (auch aufteilbar in 2 Hobbyräume), 3 Bäder, großzügiger Abstellraum, optionaler, eigener Hauswirtschaftsraum, sonnenverwöhnter Terrasse und umlaufender, eingezäuntem Privatgarten, eingebettet in eine ansprechende Umgebungsbebauung.

Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ihre großzügige Wohnfläche – perfekt für Familien, in denen Kinder sich entwickeln und wohlbehütet aufwachsen dürfen.

Das klassisch elegante Objekt verfügt über eine großzügige Grundstücksfläche von 893m² bei nur 5 Wohneinheiten und bietet damit höchste Privatsphäre. Die ruhige Anliegerstraße befindet sich auf der Nordseite des Grundstücks, auf der von den Gärten abgewandten Hauseingangsseite des Hauses, wodurch die Privatgärten maximale Privatsphäre aufweisen.

Ihre KfW-förderfähige Erdgeschosswohnung mit Souterrain bietet alles, was das Familienleben benötigt.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großen zentralen Bereich, der mehr ist als nur ein Raum - er ist das Herzstück Ihrer Wohnung und lädt zum Wohnen, Kochen und Essen ein. Ergänzt wird diese Fläche durch 2 komfortable Zimmer, die als Kinderzimmer oder Elternschlafzimmer genutzt werden können.

Abgerundet wird Ihr Erdgeschoss durch ein Bad, welches ganz nach Ihren Wünschen mit Dusche oder Badewanne ausgestattet werden kann. In jedem Fall gehören zu Ihrer Wohnung zwei Waschmaschinenanschlüsse. Einer ist in der Küche, ein weiterer kann optional im Erdgeschoss-Duschbad installiert werden, wenn dort keine Dusche gewünscht wird. Andernfalls befindet sich der zweite Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss. Insgesamt sind in Ihrer Wohnung bis zu 3 Bäder möglich.

Den krönenden Abschluss Ihres neuen Zuhauses bildet eine wunderbare Sonnenterasse in einem traumhaften, nach Südwesten ausgerichteten, privaten Garten. Hier verweilt man gern!

Im Untergeschoss kann der Hobbyraum vielfältig genutzt und sogar in zwei Räume aufgeteilt werden. Er wird begleitet von einem geräumigen Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Neben dem Hauswirtschaftsraum kommen Sie in den Genuss eines praktischen Abstellraums mit viel Fläche.

Abhängig vom Baufortschritt bieten wir Ihnen umfangreiche, ganz persönliche Individualisierungsmöglichkeiten hinsichtlich Aufteilung und Ausstattung (Bemusterung von Feinsteinzeug, Parkett, Innentüren, Elektro- und Sanitärausstattung).

Während der Bauphase erhalten Sie durch den Bauträger persönlich intensive Beratung und Betreuung bezüglich Ihrer neu entstehenden Traumwohnung.

IHR ZUHAUSE MIT ZUKUNFT
Vorzüge der umfangreichen, erstklassigen Ausstattung (inklusive):

Höchste Qualitäts- sowie Sicherheitsstandards handwerklich hochwertigst ausgeführt

Massive Ziegelbauweise, erhöhter Schallschutz

Hochmoderne Luft-Wärmepumpe in kompletter Innenaufstellung (ohne geräuschintensives und durch Fremde manipulierbares zusätzliches Außengerät) für ein Höchstmaß an Effizienz und Nachhaltigkeit

Energieeffiziente EH-40-Bauweise, KfW-förderfähig

Gesundheitsbegünstigende dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Nachhaltige, langlebige und gesundheiterhaltende Materialien (z.B. wohnklimabegünstigender Kalkputz statt Gipsputz)

Hochwertiges Eiche Landhausdielenparkett

Großformatige, elegante Feinsteinzeugbeläge

Angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Zahlreiche Fenster, teils mit zusätzlichen Unterlichtern, mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Aluminiumrollläden

Luxuriöse Sanitärkeramiken von Geberit, Serie iCon, kombiniert mit Armaturen von Keuco, Serie IXMO

Moderne und umfangreiche Elektroausstattung, optisch durch Busch-Jäger Art-line mattschwarz exklusiv umgesetzt

Glasfaseranschluss und Netzwerk

Gemeinschaftliche Photovoltaikanlage

Bequeme Tiefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen mit Vorrüstung für E-Ladestation – direkter, unterirdischer, witterungsgeschützter Zugang ins Wohngebäude

Durchgehender Personenlift mit verglasten Außenwänden

Repräsentativer Eingangsbereich mit hochwertiger Hauseingangstür

Einbruchhemmende, schall- und wärmedämmende Wohnungseingangstüre, Video-Gegensprechanlage

Großzügige Terrasse mit Privatgarten und Südausrichtung

Gemütlicher Hobbyraum EG-Wohnungen per Innentreppe direkt aus der Wohnung erreichbar

Praktischer Waschmaschinen- und Trockneranschluss im eigenen Hauswirtschaftsraum.

Schöner, alter Baumbestand auf dem Grundstück

Ansprechend bepflanzte Außenanlagen

Inklusive Design-Paket „black is beautiful“ mit aufeinander abgestimmten Designelementen im Bereich Sanitär, Elektrik, Fliesen, Türen (z.B. mattschwarze Badarmaturen, Badheizkörper, Türgriffe, Lichtschalter)
UNSER QUALITÄTSANSPRUCH Ihre vier Wände gebaut auf unseren drei fundamentalen Säulen: Vertrauen, Persönlichkeit und Wertigkeit.

Unser Qualitätsanspruch hinsichtlich der handwerklichen Leistungen, der verwendeten Materialien, der Haustechnik und der gesamten Konzeption ist es, Ihre Wohnung so zu errichten, als wäre es für unsere eigene Familie.

Gleichzeitig bieten wir Ihnen zahlreiche Individualisierungsoptionen, sodass die Wohnung Ihr persönliches neues Eigenheim wird.

Das alles in einer auf Nachhaltigkeit und Langlebigkeit ausgerichteten Bauweise, damit Sie über Jahre hinweg Freude an Ihrem neuen Zuhause finden.

Lassen Sie uns über Ihre Wohnung sprechen. Ihr neues Zuhause!

Erleben Sie eine Wohlfühloase im Erstbezug oder profitieren Sie von einer lukrativen Investition in einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens. Sichern Sie sich zeitnah die Möglichkeit für zahlreiche Individualisierungen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um das Verkaufsexposé und weitere Informationen zu erhalten sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lassen Sie sich von diesem Traumobjekt in Waldperlach begeistern!

Ihre neugebaute Wohnung erwerben Sie direkt vom Eigentümer natürlich provisionsfrei.

Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Ihr Michael Hausdorf, Geschäftsführer Hausdorf GmbH

www.hausdorf-wohnbau.de
www.wohn-fuehlen.de Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung