Einfamilienhaus zum Kauf
449000 €
3.535 €/m²
4 Zimmer • 127 m² • 269 m² Grundstück

Geräumiges Reihenmittelhaus mit Garage

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt durch seine attraktive Lage und bietet mit ca. 127 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über vier Zimmer und eignet sich ideal für ein Paar mit ein bis zwei Kindern, das Wert auf ein gemütliches und funktionales Zuhause legt.

Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend, während die weiteren Räume flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der kleine, pflegeleichte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, ohne dabei viel Zeit für die Instandhaltung zu beanspruchen - perfekt für den Alltag einer Familie.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und vermittelt eine solide Basis für individuelles Wohnen. Teilweise sind jedoch energetische sowie zeitgeschmackliche Renovierungen einzuplanen, wodurch sich auch die Möglichkeit bietet, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Eine Garage steht in einem nahegelegenen Garagenhof zur Verfügung und rundet das Angebot sinnvoll ab. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst solide Immobilie mit nur geringem Unterhaltungsstau - eine ideale Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit Potenzial in guter Lage suchen.

Merkmale

269 m² Grundstück
Balkon
Garage

- massive Bauweise
- Satteldach mit Teerpappe/Schweißbahn
- Betondecken
- voll unterkellert
- offene Metalltreppe mit Holzstufen
- Fenster aus 1971, 2018, 2019 und 2020; Aluminium-Einfachglas und Kunststoffisolierglas
- Rollläden tlw. elektrisch
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 2011
- neue Haustüre aus 2010
- Wasseranschluss und Strom auf Terrasse
- Laminatfußboden im 1.OG aus 2010
- Einzelgarage im unweit entfernten Garagenhof

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

3.535,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

503.194 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

54.194 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haaren, Aachen (52080)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Aachener Stadtteil Haaren liegt im Nordosten der Kaiserstadt und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und zugleich stadtnahe Wohnlage aus. Mit seiner gewachsenen Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert zählt Haaren zu den beliebten Wohngegenden Aachens.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - mehrere Buslinien verbinden Haaren in wenigen Minuten mit der Aachener Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Autobahnen A4, A44 und A544 sind schnell erreicht und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Maastricht oder Lüttich.

Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants. Zudem gibt es mehrere Schulen, Kindergärten und Sportvereine, die das Leben im Viertel besonders familienfreundlich gestalten.

Naturfreunde und Erholungssuchende schätzen die nahegelegenen Grünflächen und Spazierwege rund um Haaren sowie den Wurmtalpark, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Aachen-Haaren bietet damit eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und stadtnaher Lage.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2