Exklusives Wohnen über den Dächern von Katterbach – Licht, Weite und Eleganz
Diese außergewöhnliche 3 Zimmer Eigentumswohnung vereint stilvolle Eleganz, Großzügigkeit und eine einzigartige Naturnähe zu einem Wohnambiente der besonderen Art. In der 3. Etage eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet diese ca. 85 m² große Wohnung ein Wohnerlebnis auf gehobenem Niveau.
Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Architektur und ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein Gefühl von Freiheit und Exklusivität. Ein absolutes Highlight ist der rundumlaufende Balkon, der nahezu die gesamte Wohnung umschließt. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über das grüne Katterbach – absolute Ruhe, Vogelgezwitscher und Natur soweit das Auge reicht.
Raumaufteilung & Wohngefühl
Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit viel Licht und Eleganz und führt in die einzelnen Wohnbereiche. Der offene Essbereich geht fließend in das großzügige Wohnzimmer über und bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt für stilvolles Wohnen und repräsentatives Empfangen. Große Fensterfronten sorgen für eine außergewöhnliche Helligkeit und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem umlaufenden Balkon. Auf der rechten Seite befindet sich ein flexibel nutzbares Büro- oder Kinderzimmer. Direkt angrenzend liegt das ruhige Schlafzimmer, ideal als Rückzugsort. Gegenüber befinden sich ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Nahezu jeder Raum bietet Zugang zum Balkon – ein seltenes und besonders hochwertiges Merkmal.
Ausstattung & Zustand
Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene, sehr gepflegte Ausstattung:
- Edle, helle Materialien und stimmiges Gesamtbild
- Modernisierte Badezimmer (Erneuerung 2027)
- Großzügige Fensterflächen für maximale Lichtausbeute
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Die Beheizung erfolgt über eine Erdgaszentralheizung aus 2017, was den guten technischen Zustand des Hauses unterstreicht.
Eine Immobilie für Menschen mit Anspruch:
Diese Wohnung überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus Licht, Lage, Aussicht und hochwertiger Ausstattung. Der umlaufende Balkon und die offene Raumgestaltung schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten zu finden ist.
Ein echtes Premiumobjekt – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Merkmale
3. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
Fernblick
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.164,71 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Nagelschmidt Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusiv gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Katterbach 62, Katterbach, Bergisch Gladbach (51467)
Lage – Natur trifft Stadtnähe
Katterbach zählt zu den gefragten Wohnlagen in Bergisch Gladbach. Die Anbindung ist sowohl für Pendler als auch für den Alltag hervorragend:
- Schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt (ca. 20–30 Minuten)
- Gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A3
- Öffentliche Verkehrsmittel mit direkter Verbindung nach Bergisch Gladbach Zentrum und Köln
- Gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Bergisch Gladbach
- Leverkusen ist in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar
Damit ist die Lage ideal für Berufstätige, die die Nähe zur Metropole Köln mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe:
- Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien
- Ärzte, Apotheken und Dienstleistungen
- Cafés und Restaurants im Umfeld
Infrastruktur für Familien:
- Kindergärten und Kitas in der Umgebung
- Grundschulen sowie weiterführende Schulen gut erreichbar
- Sichere, ruhige Wohnlage mit viel Freiraum für Kinder
Katterbach steht für ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Stadt. Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter nachhaltig überzeugt und langfristig wertstabil bleibt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 5
Kapitalanlage mit Perspektive
Die Wohnung ist seit 2023 solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 934 €. Damit verbindet dieses Objekt stilvolles Wohnen mit nachhaltiger Rendite.
Heizungsart:
Heizkoerper
