Wohnung zum Kauf
315000 €
3.539 €/m²
4 Zimmer • 89 m²

Kernsanierte Wohnung Hochwertiges Wohnen mit Balkon und Terrasse in zentraler Lage von Urberach

Diese umfassend modernisierte Wohnung präsentiert sich in einem Zustand, der zeitgemäßes Wohnen mit klarer Gestaltung und angenehmer Wohnatmosphäre verbindet. Hochwertige Materialien, eine stimmige Linie und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Komfort harmonisch vereint.

Bereits beim Betreten wird die Qualität der Modernisierung spürbar. Klare Strukturen, einheitliche Bodenbeläge in Holzoptik und eine ruhige Farbgestaltung verleihen der Wohnung eine warme und zugleich moderne Ausstrahlung.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügig geschnitten und von Tageslicht durchflutet, entsteht hier ein offener Raum für den Alltag und gemeinsame Momente. Die großen Fensterflächen sorgen für Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Sie ist modern gestaltet, funktional angeordnet und ermöglicht kurze Wege im täglichen Ablauf.

Über den Flur erschließen sich die weiteren Räume. Das Schlafzimmer liegt ruhig und überzeugt durch eine angenehme Größe sowie gute Belichtung. Auch das Kinderzimmer ist hell und flexibel nutzbar - ideal für unterschiedliche Lebensphasen. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden und ergänzt die Raumstruktur sinnvoll.

Ein besonderes Plus ist die großzügige Terrasse, die über wenige Stufen erreichbar ist. Mit ihrer weitläufigen Fläche bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Als Gemeinschaftseigentum angelegt, erweitert sie den Wohnraum spürbar und schafft zusätzlichen Freiraum.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine bodengleiche Dusche. Ergänzt wird dies durch ein weiteres Duschbad, das den Alltag komfortabel unterstützt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz sowie eine moderne Heizungsanlage.

Insgesamt entsteht eine Wohnung, die durch ihre klare Struktur, helle Räume und die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereichen überzeugt - gepflegt, modernisiert und sofort nutzbar.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
Garage

Wohnung wird kernsaniert übergeben
Neubaustandart
1 Duschbad und 1 Masterbadezimmer
Sonnige Terrasse und zusätzlicher Balkon
Eigener Stellplatz
Maßgeschneiderte Einbauküche
Neue Heizungsanlage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1985
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

315000 €

3.539,33 €/m²

Preis pro Stellplatz

14500 €

Hausgeld

333 €

Provision für Käufer

3,57%
Berechnungsgrundlage der Provisionshöhe ist der notariell beurkundete Kaufpreis des Kaufgegenstandes. Die Vergütung ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 14.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

351.445 €1

Kaufpreis

315.000 €

Kaufnebenkosten

36.445 €

Notarkosten (1,5%)

4.725 €

Grunderwerbsteuer (6%)

18.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.245 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Urberach, Rödermark (63322)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler, innenstadtnaher Lage im beliebten Stadtteil Urberbach und bietet damit ideale Voraussetzungen für junge Paare, Familien mit Kindern sowie Paare in der Familienplanung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus und verbindet ein sicheres Wohngefühl mit einer sehr guten Infrastruktur. Rödermark gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und ist insbesondere für Familien attraktiv, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von mehr Ruhe, Grünflächen und einem familienfreundlichen Umfeld profitieren möchten. Die Nähe zu Frankfurt, Offenbach und Darmstadt sorgt für eine hohe Standortqualität und stabile Wertentwicklung.

Die Nahversorgung ist hervorragend und besonders alltagstauglich für Familien organisiert. Supermärkte wie Netto City, ALDI, Kaufland, REWE sowie ALDI Süd ermöglichen kurze Wege für den täglichen Einkauf. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, wodurch sich Einkäufe flexibel und unkompliziert gestalten lassen - ein klarer Vorteil im Familienalltag.

Für Kinder und Familien bietet die Umgebung ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Einrichtungen wie der Kindergarten Sternenburg, die Kita "Im Taubhaus" sowie die Kindertagesstätte "Villa Kunterbunt" befinden sich im näheren Umfeld. Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Freizeitangebot: Spielplätze, Grünflächen und Sportmöglichkeiten in der Umgebung schaffen ideale Bedingungen für Kinder und ermöglichen gleichzeitig Erholung direkt vor der Haustür. Die Lage bietet somit ein ausgewogenes Umfeld aus Aktivität und Entspannung.

Auch die medizinische Versorgung ist umfassend sichergestellt. Ärzte wie Dr. Dieter Knop, die Kinderarztpraxis Wiechbrodt sowie weitere Fachärzte sind gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch Apotheken wie die Esser-Apotheke und eine weitere Apotheke im Umfeld von Kaufland, wodurch eine zuverlässige Gesundheitsversorgung gewährleistet ist.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine perfekte Kombination aus zentraler Anbindung, familienfreundlicher Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Für junge Paare und Familien entsteht hier ein Wohnumfeld, das sowohl Sicherheit und Alltagserleichterung als auch langfristige Perspektiven bietet.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57%
Berechnungsgrundlage der Provisionshöhe ist der notariell beurkundete Kaufpreis des Kaufgegenstandes. Die Vergütung ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir versichern, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer des Kaufgegenstandes in gleicher Höhe abgeschlossen haben. Sonstiges Der Vertrieb sowie die Vermittlung erfolgen durch uns, die Develo Immobilen GmbH, im exklusiven Makleralleinauftrag. Wir bitten Sie zu respektieren, dass die Eigentümer des Objekts keine direkte Kontaktaufnahme durch Interessenten, weder telefonisch, schriftlich noch vor Ort am Objekt selbst wünschen.

Bitte beachten Sie die nachstehend aufgeführte weitere Vorgehensweise:

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Schritt 1:

Bitte kontaktieren Sie uns im ersten Schritt ausschließlich über das Kontaktformular dieses Inserats.

Schritt 2:

Sie erhalten im Gegenzug eine automatische Antwort-Email mit direktem Zugang zum interaktiven Exposé innerhalb weniger Minuten.

Schritt 3:

Bitte klicken Sie in dieser Email auf den goldenen Button "Objekt ansehen" an.

Schritt 4:

Nach Anklicken, öffnet sich zunächst ein Informationsfenster. Sobald Sie alle Hinweise über die gesetzlich erforderlichen Themen und Belehrungen zu Kenntnis genommen und diese durch das Setzten der Häkchen bestätigt haben, erhalten Sie uneingeschränkten Zugang zum interaktiven Exposé.

Schritt 5:

Laden Sie sich bitte auch das aussagekräftige Exposé als pdf-Dokument runter. Dieses befindet sich im unteren Bereich des interaktiven Exposés.

Schritt 6:

Nutzen Sie auch bitte die immersive 3D-Begehung, um das Objekt zu erkunden.

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Über den Anbieter

Develo Immobilien GmbH

Schöne Aussicht 8A, 61348 Bad Homburg vor der Höhe

Partnerschaft

Paul WagnerDein Kontakt

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Online-ID: 256NVMUFIMEU

Referenznummer: 3904865

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