4 Zimmer • 127 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.10.2026
Maisonette zum Kauf
419000 €419.000 €
3.299 €/m²
4 Zimmer • 127 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.10.2026
Familienfreundliche 4-Zimmer-Maisonette mit Gartenanteil - zentrumsnah in Schwabach
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:
Diese familienfreundliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung vereint eine angenehme Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen mit einem traumhaften Gartenanteil. Das ursprünglich im Jahr 1935 errichtete Gebäude mit drei Wohneinheiten wurde 1996 im Zuge eines Dachgeschossausbaus erweitert. Dabei entstand diese besondere Wohnung, die den Charakter eines gepflegten Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre offene und einladende Gestaltung. Große Dachflächenfenster lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre mit besonderem Wohngefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für gemütliche Abende und eine behagliche Stimmung sorgt.
Die untere Ebene bildet den zentralen Wohnbereich. Neben dem großzügigen Wohnzimmer befinden sich hier die Küche sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.
Im oberen Bereich der Maisonette eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Die zwei Räume eignen sich hervorragend als Homeoffice, Rückzugsort oder Kinderbereich. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgt auch auf dieser Ebene für hohen Komfort und macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien.
Ein echtes Highlight ist der private Gartenanteil von ca. 90 m² mit Gartenhaus. Ob entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Sommerabende mit Freunden oder Platz zum Spielen für Kinder. Ein separater Lagerplatz für Kaminholz ergänzt den praktischen Nutzen des Kaminofens ideal.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
2. Geschoss
Gäste-WC
offener Kamin
Außen-Stellplatz
Ausstattung im Überblick:
- ca. 127 m² Wohnfläche - ca. 90 m² Gartenanteil mit Gartenhaus - 4-Zimmer-Maisonette über zwei Ebenen (Dachgeschoss) - Einbauküche aus dem Jahr 2015 - Badezimmer mit Fenster und Badewanne - zweites Badezimmer mit Dusche - separates Gäste-WC - Kaminofen im Wohnbereich - Gastherme (Jahr 2016) - Fenster (Jahr 2019) - Sicherungsverteiler (Jahr 2022) - Kellerabteil - Pkw-Stellplatz direkt vor der Haustür - Fahrradabstellbereich und Holzlagerplatz hinter dem Haus
Das Hausgeld beträgt 230 € monatlich. Die Heizkosten betragen 140 € monatlich.
Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1996
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
3.299,21 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
3 % zzgl. MwSt. (3,57% inkl. MwSt.) zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
454.615 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
35.615 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.665 €
Provision für Käufer (3%)
12.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich begehrter Lage in einem geschützten Hinterhaus in Schwabach. Abseits vom Straßenverkehr genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre, verbunden mit einer entspannten Wohnatmosphäre und einem schönen Blick ins Grüne.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die sehr gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg rundet die attraktive Lage ab und macht den Standort besonders interessant für Berufspendler, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind im Alleinauftrag tätig und verweisen auf die Käuferprovision.
Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer, eine Gewähr kann nicht übernommen werden, Irrtum bleibt vorbehalten.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und bitten um Ihre Angaben über das Kontaktformular.
Ihre Roggenhofer Consult GmbH & Co. KG
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 0.77, Distanz zum Gymnasium: 0.32, Distanz zur Autobahn: 1.68, Distanz vom Zentrum: 0.89
