Dieses schöne und denkmalgeschütztes Objekt wurde im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2001 liebevoll und aufwendig saniert. Seit dem verfügt das Wohnhaus über 4 Wohneinheiten mit einer Größe von insgesamt 280 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, Badezimmer mit Badewannen, Gasthermen für Heizung und Warmwasser und zusätzliche Holzbrennöfen und sind dauerhaft vermietet. Als Fußbodenbeläge wurden im ganzen Haus Fliesen und Laminat gewählt. Die angrenzenden freistehenden Stall-und Außenflächen laden zur vielfältigen Nutzung ein. Denkbar sind, wie in der Vergangenheit, Rinderhaltung (ca.250 Großvieh-Einheiten), aber auch eine Pferdezucht wäre auf dem weitläufigen Gelände möglich. Die Stallbauten haben eine überdachte Fläche von ca. 2100m², wovon ca. ein Drittel ein innenliegender gemauerter Stall und der Rest ein teiloffener überdachter Bereich ist. Etwa die Hälfte der gesamten Grundstücksfläche besteht aus Grünland. Auf dem aktuell als Weideland verwendeten Außengelände wäre auch der Bau eines Reitplatzes möglich. Zum Stall gehören im Außenbereich ein Mistplatz, eine Jauchegrube und zwei Siloflächen ( 26x6m + 26x12m ). Ausgestattet ist der Stall mit einem begehbaren Heuboden, beheizbaren Tränken, Dusche / WC, umfangreicher Beleuchtung sowie verschiedenen Nebenräumen für z.B. Küche und Büro. Hinter dem Stallgebäude wurde im Jahr 2000 ein LKW-Waschplatz mit Ölabscheider errichtet. In den Jahren 2007 und 2008 wurden auf einem Teil der südlich gelegenen Dächer zwei Photovoltaikanlagen installiert ( insges. ca. 60KWp, durchschnittliche Jahresproduktion: ca. 50.000KWh ). Diese wurden über die Jahre hinweg ordnungsgemäß gewartet.
Die Entsorgung des Wohnhauses geschieht über eine Pflanzenkläranlage. Das gesamte Regenwasser der Stalldachflächen wird in einem auf dem Grundstück befindlichen Teich gesammelt. Die Mieteinnahmen p.a.: - Wohnhaus: 17.400 € - PV-Anlage: 30.824 € - Stallmiete: 18.360 € bis 2019 - Bisher erzielte Gesamtmieteinnahme p.a. 66.584 €
Merkmale
17.000 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
Blick ins GrĂĽne
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
2.496,43 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
779.874 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
80.874 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt Krenzlin (19288)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Resthof liegt im beschaulichen Dorf Alt Krenzlin im aufstrebenden Landkreis Ludwigslust in netter Nachbarschaft. Der ruhige und grüne Lindenplatz liegt direkt vor dem Haus. Das Stallgebäude ist über diverse eigene Zufahrten hinter dem Haus zu erreichen.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Von der 2 Km entfernten Bundesstraße B5 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Ludwigslust sowie auch zur Autobahn A24. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen befinden sich in den nahegelegten Orten Redefin, Picher und Ludwigslust. Einen Kindergarten gibt es direkt im Ort Alt Krenzlin.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2001
