Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. OG in Bindlach
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung auf rund 76 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, wurde jedoch stets sorgfältig instand gehalten und bietet somit eine solide Grundlage zur individuellen Gestaltung. Das helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Südbalkon bilden den zentralen Lebensmittelpunkt. Sowohl das Schlaf- als auch das Kinderzimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat untergebracht. Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellschrank. Der Außenstellplatz befindet sich vor dem Haus. Dieser ist der linke Parkplatz vor dem Eingang. Die Hausbewohner haben sich die Stellplätze zugeordnet. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Das Hausgeld beträgt 420,50 €. umlagefähige Nebenkosten: 334,00 € Nicht umlagefähige Nebenkosten: 22,50 € Rücklagen: 64,00 € (Stand Wirtschaftsplan 2025)
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
Balkon
Außen-Stellplatz
- geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - inklusive Einbauküche - Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss - separates WC - Balkon mit Südausrichtung - eigenes Kellerabteil - Außenstellplatz vorhanden - Renovierungsbedarf
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.486,84 €/m²
Hausgeld
420.5 €420,50 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
206.142 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
17.142 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bindlach (95463)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Bindlach. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Bindlach Restaurants sowie eine medizinische Versorgung mit Ärzten und einer Apotheke. Ein Metzger und Bäcker sind ebenfalls direkt vor Ort. Familien profitieren von den Kindergärten und einer Schule. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine gute Anbindung nach Bayreuth.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden. Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: Wärmeerzeuger
