7 Zimmer • 215 m² • 8.738 m² Grundstück • frei ab sofort
Immobilie zum Kauf
358000 €358.000 €
1.665 €/m²
7 Zimmer • 215 m² • 8.738 m² Grundstück • frei ab sofort
**RESTHOF mit Potenzial**IDYILLISCHE Hofanlage mit eigenem Wald**
Diese charmante Resthof-Anlage besticht schon in erster Linie durch die lange Hofauffahrt mit prägenden alten Bäumen und die Anordnung der einzelnen Gebäude zueinander, so wie früher eine landwirtschaftliche Hoffläche errichtet wurde.
Das Ursprungsbaujahr ist ca. um 1900 und 1952 wurde ein Teil des Haupthauses als erweiterter Wohnbereich um bzw. ausgebaut. Die Wohnräume mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² sind im Erd- und Dachgeschoss. Dieser gepflegte Wohntrakt wurde bis Ende 2025 dauerhaft bewohnt.
Dieses einzigartige Immobilienangebot ist ideal für Handwerker und Individualisten, die diese sanierungsbedürftige Hofanlage wieder mit Leben füllen und sich ein Domizil schaffen möchten
auf einem Grundstück mit eigenem Wald, der direkt an das Hausgrundstück anschließt.
Bei Bedarf könnte im straßenseitigen Grundstücksbereich ein Baugrundstück geschaffen werden. Eine Bebauung nach § 34 BauGB wäre möglich. Rechtssicherheit könnte jedoch nur über eine Bauvoranfrage beim Landkreis Verden eingeholt werden.
Merkmale
frei ab sofort
8.738 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
1 WC
Kein Keller
2 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
Durch die einladende große Hoftür kommt man in die große Diele, deren Großzügigkeit nichts mehr erahnen lässt, dass hier vor Jahrzehnen Kühe und Pferde ihre Ställe hatten.
Liebevoll wurde vom Eigentümer die Diele zu einem erweiterten Hobbyraum umgestaltet und mit einem wärmespendenden Kaminofen in den Wintermonaten beheizt. Eine Trennwand mit Eingangstür trennt den ehemaligen Wirtschaftstrakt von den Wohnräumen, die im Erdgeschoss eine großzügige ebenerdige Wohnmöglichkeit bieten:
- Große Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum
- 2 separate Wohnzimmer, die jedoch mit einer doppelflügeligen Zwischentür verbunden sind.
- 1 Zimmer, welches um ein integriertes Duschbad erweitert wurde.
- 1 Zimmer wurde bisher als Büro genutzt.
- Geräumiger zusätzlicher Abstellraum
- Duschbad mit Fenster
- Weiteres Zimmer am Ende des ursprünglichen Flures wurde geschaffen, indem die hintere Haustür durch ein feststehendes Fensterelement ersetzt wurde.
Vom Flur führt eine Holz-Geschosstreppe zu den Räumlichkeiten im teilweise ausgebauten Dachgeschoss:
- Geräumiger Flur
- Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit großem Fenstererker
- Großes Mehrzweckzimmer: Heizkörper und Fenster sowie frühere Dachisolierung sind bereits vorhanden.
- Ein Zugang vom Flur zum großen Dielen-Bodenraum ist aktuell nicht vorhanden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Letzte Modernisierung1962
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
358000 €358.000 €
1.665,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MWST) vom notariellen Kaufpreis
Die Provision ist zahlbar vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Powered
Geschätzte Gesamtkosten
395.841 €1
Kaufpreis
358.000 €
Kaufnebenkosten
37.841 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.370 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.790 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thedinghausen (27321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Thedinghausen liegt in der Wesermarsch rund 20 Kilometer südöstlich von Bremen zwischen Syke und Verden.
Die Gemeinde ist ein beliebter Wohnort im Grünen für Familien und insbesondere auch für Pferdeliebhaber. Weitläufige Weideflächen bieten reichlich Auslauf für die Tiere und die angrenzenden Waldflächen sind eine Oase für Jung + Alt.
Der Ort Thedinghausen selbst verbindet ländlichen Charme mit lebendiger Gemeinschaft. Wochenmärkte, kleine Feste, Musikveranstaltungen und regionale Märkte sorgen für ein aktives, geselliges Dorfleben. Gleichzeitig bleibt Ihnen die Ruhe Ihres Grundstücks als Rückzugsort stets erhalten.
Durch die nachhaltig positive Entwicklung in Bezug auf
Wohnqualität, Kaufkraft und Kinderbetreuung in den
vergangenen Jahren ist ein reges Interesse an Wohnraum in der Gemeinde entstanden.
Mit dem Auto erreichen Sie Bremen am schnellsten über die B6 oder alternativ in rund 35 Minuten über die A27, die Sie zusammen mit der nahe verlaufenden A1 ideal an das Fernstraßennetz anbindet.
Weitere Informationen
Nutzflächen sind in den weiteren Hofgebäuden reichlich vorhanden. Die seitlich zur Hofeinfahrt stehende Remise ist teilweise abgetrennt und mit Toren versehen. Somit wurde dieser Bereich als Garagen genutzt.
Der Wohnbereich wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1994 beheizt.
Alle weiteren Details lassen sich anlässlich eines
Besichtigungstermins in Augenschein nehmen.
Habe ich Sie neugierig gemacht und Sie wünschen einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Immobilie selbst einen Eindruck zu verschaffen. Dann schreiben Sie mir bitte eine Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummer). Ich werde mich dann mit Ihnen in Verbindung setzen und einen Termin persönlich abstimmen.
Zur Beachtung:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf den uns zur
Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.
