Attraktive Kapitalanlage - Apartment / Hotelzimmer mitten in Kurzentrum von Bad Urach **VERMIETET**
Entdecken Sie ein attraktives Investment in einer hochwertigen Hotelanlage in Bad Urach, direkt angrenzend an die beliebten AlbThermen. Dieses Apartment, erbaut 1977 und fortlaufend modernisiert, liegt im 3. Obergeschoss, ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und bietet eine einzigartige Verbindung von Natur und modernem Komfort.
Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten mit privatem Balkon ermöglichen entspannte Momente in idyllischer Umgebung - ein idealer Rückzugsort vom Alltagsstress. Die Ausstattung ist modern und funktionell, hochwertige Materialien heben den Wohnkomfort hervor.
Das Apartment ist gewerblich vermietet, inklusive eines Mietvertrags mit Verlängerungsoption von 5 + 5 Jahren, was langfristige Sicherheit bei den Mieteinnahmen verspricht. Eine Eigennutzung ist nicht möglich. Die aktuelle Bruttomiete/Kaltmiete beträgt 301,47 € monatlich. Die Möblierung gehört dem Mieter und ist nicht im Kaufpreis inbegriffen.
Zusätzliche Annehmlichkeiten der Anlage umfassen ein Restaurant, einen Frühstücksraum sowie Rezeptions- und Concierge-Service, die den Aufenthalt für Mieter und Besucher angenehm gestalten.
Diese Immobilie bietet nicht nur durch ihre Lage eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, sondern auch durch die gesicherte Einnahmequelle. Eine perfekte Gelegenheit für Investoren, die nach einer zuverlässigen und profitablen Anlage suchen.
Merkmale
3. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Bodenbelag: Laminat
- Hotelanlage in Bad Urach, direkter Zugang zu den AlbThermen - Baujahr 1977, fortlaufend modernisiert - 3. Obergeschoss, barrierefreier Zugang über Personenaufzug - Lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit privatem Balkon - Modern und funktional, hochwertige Materialien - Ausgestattet mit Dusche - Restaurant, Frühstücksraum, Rezeption - Gewerblich vermietet mit festem Mietvertrag - Mieteinnahmen: Brutto/Kaltmiete 301,47 € pro Monat davon 48,14 MwSt. - Eigennutzung: Nicht möglich - Möblierung: Im Eigentum des Mieters
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
81000 €81.000 €
3.015,64 €/m²
Hausgeld
119.75 €119,75 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
89.562 €1
Kaufpreis
81.000 €
Kaufnebenkosten
8.562 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.215 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.892 €
Grundbucheintrag (0,5%)
405 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Urach (72574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Urach, ein malerischer Kur- und Urlaubsort in Baden-Württemberg, befindet sich inmitten der beeindruckenden Landschaft der Schwäbischen Alb. Umgeben von ausgedehnten Wäldern und charakterisiert durch seine heilenden Thermalquellen, bietet diese charmante Stadt eine perfekte Kombination aus Naturgenuss und städtischem Flair.
Makro-Lage: Bad Urach ist überregional gut erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A8 und A81 gewährleistet eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto. Zusätzlich verbindet der lokale Bahnhof Bad Urach mit regelmäßigen Zugverbindungen mit den größeren Städten der Region und bietet Anschluss an das deutsche Bahnnetz, was die Stadt auch für Besucher ohne Auto attraktiv macht.
Mikro-Lage: Die historische Altstadt ist ein Highlight für jeden Besucher. Mit ihren sorgfältig erhaltenen Fachwerkhäusern, dem belebten Marktplatz und den verwinkelten Gassen lädt sie zum Bummeln und Verweilen ein. Cafés, Restaurants und lokale Geschäfte bieten Einblicke in das traditionelle schwäbische Leben und Kultur.
Natur und Freizeit: Bad Urach ist ein Eldorado für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Wanderwege, wie die Routen zum Uracher und zum Gütersteiner Wasserfall, bieten spektakuläre Naturerlebnisse. Die Thermalquellen und die AlbThermen ergänzen das Outdoor-Angebot durch Wellness- und Entspannungsmöglichkeiten, die Besucher aus ganz Deutschland anziehen.
Insgesamt stellt Bad Urach eine attraktive Kombination aus kulturellem Erbe, städtischem Komfort und breitem Freizeitangebot dar, was sie zu einem begehrten Ziel für Erholungssuchende und Touristen macht. Diese einzigartige Mischung aus städtischer Kultur und Naturerlebnissen macht Bad Urach zu einem idealen Standort für Investitionen in den Tourismus- und Erholungssektor.
