Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten. Das Wohnhaus wird von den Eigentümern im Erd- und Kellergeschoss als Zweitwohnsitz genutzt. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit separatem Zugang, die vor einigen Jahren an Feriengäste vermietet wurde. Die Eigentümer waren viel vor Ort und haben die Ferienvermietung damals selbst übernommen, was sich am Gesamtzustand gut erkennen lässt. Der Innen- und Außenbereich des Hauses macht einen äußerst gepflegten Eindruck. Die Wohneinheiten sollen in dem vorhandenen und eingerichteten Zustand verkauft werden. In der Vergangenheit wurden ein paar Modernisierungen durchgeführt, jedoch ist der Wohnbereich etwas in die Jahre gekommen, was dem Haus aber dennoch einem charaktervollen Charm verleiht und man sich einfach wohlfühlt. Im Dachgeschoss befindet sich eine vollständige Ferienwohnung mit tollem Ausblick auf die Harle und einer gemütlichen Loggia, die, wie auch der Balkon, optimal zur Sonne ausgerichtet sind. Sehr attraktiv ist auch der große Kellerbereich. Dieser ist fantastisch nutzbar und dient der Familie bei Besuch zusätzlich als Schlafgelegenheit oder für Hobbyaktivitäten. Ein Fitnessbereich würde hier besonders gut seinen Platz finden. Ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC sowie ein Saunabereich und direkter Zugang zum Abstellen von Fahrrädern machen diesen Bereich zum weiteren Highlight. Etwas Gartenbereich und ein Blockhaus zu Abstellzwecken sind hinter dem Haus vorhanden und PKW Stellplätze vor dem Haus angelegt. Die Grundrisse sind visualisiert und die dargestellte Einrichtung kann etwas von der vorhandenen Einrichtung abweichen. Für aufkommende Fragen melden Sie sich gerne direkt bei uns.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
426 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Sauna
Hauptwohnung: - Einbauküche - Heizung von 2000 - Mobiliar und Inventar soll teilweise übernommen werden - teilweise Fußbodenheizung
Ferienwohnung: - Einbauküche - komplettes Mobiliar und Inventar soll übernommen werden - teilweise Fußbodenheizung
Kellerbereich: - Sauna - Dusche und WC - komplettes Mobiliar und Inventar soll übernommen werden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.741,67 €/m²
Provision für Käufer
3,45% inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
495.921 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
46.921 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,45%)
15.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Carolinensiel, Wittmund / Carolinensiel (26409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt in Carolinensiel direkt an der Harle / der Friedrichsschleuse und somit in hervorragender Lage. Der Ortskern ist in wenigen Gehminuten erreicht. Carolinensiel ist eine sehr attraktive Ferienregion und mit Harlesiel der nördlichste Ortsteil von Wittmund. Er befindet sich zwischen Neuharlingersiel im Westen und dem östlichen Ende der Ostfriesischen Halbinsel bei Schillig. Die Entfernung nach Wittmund im Süden beträgt 13 Kilometer. In der Nähe sind Restaurants (auch mit frischem Fisch) und Einkaufsmöglichkeiten zu finden. Im Wellness- und Erlebnisbad "Cliner Quelle", finden Sie viele Möglichkeiten zur Entspannung. Diese Gegend ist touristisch geprägt. Besonders attraktiv ist der Museumshafen im Ortskern von Carolinensiel mit den vielen umliegenden Geschäften in der herrlichen Küstenlage. Vom Fährhafen aus gelangen Sie zur Insel Wangerooge.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vermitteln wir Ihnen für dieses Objekt eine Finanzierungsberatung mit unserem Wohnbaufinanzierer Herrn Karl-Heinz Ockenga in Carolinensiel.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank.
Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
