Seltene Gelegenheit - Flachdach Architektenhaus in ruhiger Lage in Nürnberg Laufamholz
Dieses besondere Architektenhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Die Doppelhaushälfte bietet mit insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 790 m² großzügigen Raum für Familien, Wohnen und Arbeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele, welche den offenen Charakter des Hauses widerspiegelt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein Esszimmer, das direkt in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die den Blick in den weitläufigen Garten öffnet und zum Entspannen an warmen Tagen einlädt.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem umlaufenden Balkon an zwei Hausseiten. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und eigenem En-Suite-Bad, zwei Kinderzimmer mit jeweils einem eigenen kleinen Badezimmer, ein separates WC sowie ein Büro.
Die stilvoll gestaltete Bar im Keller bietet einen perfekten Rückzugsort für gesellige Abende oder eine gepflegte Whiskeyverkostung mit Freunden. Weiterhin bietet der Keller Platz für ein Gästezimmer.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie Außenstellmöglichkeiten vor der Garage zur Verfügung.
Das Gebäude befindet sich zum Teil in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die perfekte Grundlage um das architektonische Potenzial dieses Hauses zu nutzen und es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Merkmale
790 m² Grundstück
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1020000 €1.020.000 €
4.933,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.112.514 €1
Kaufpreis
1.020.000 €
Kaufnebenkosten
92.514 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
35.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
36.414 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Freiland, Nürnberg (90482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Stadtteil Laufamholz im Nürnberger Osten. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und die naturreiche Umgebung aus. Mit der S-Bahn gelangen Sie in wenigen Minuten in die Nürnberger Innenstadt. In nur ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn. Ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Der Laufamholzer Forst und das Pegnitztal bieten hervorragende Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern
