Aubing 1A: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Garten und drei Terrassen
Innerhalb eines Hauses mit einer kleinen Eigentümergemeinschaft bietet diese 5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen außergewöhnlich viel Raum, Privatsphäre und großzügige Außenflächen.
Die Kombination aus Erdgeschoss und Souterrain schafft ein vielseitiges Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst und sowohl gemeinschaftliche als auch private Bereiche klar voneinander trennt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und ist angenehm lichtdurchflutet. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die rund 20 m² große Südterrasse, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert. Der private Garten mit mehreren Terrassenzugängen - ergänzt durch eine Nord- und eine Ostterrasse - bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft Außenbereiche für unterschiedliche Tageszeiten und Bedürfnisse.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Zimmer im Souterrain ergänzt die Wohnfläche und eignet sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder sorgen für Komfort im Alltag: ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Bad mit Dusche.
Diese Wohnung verbindet großzügige Flächen, klare Strukturen und vielfältige Nutzungsoptionen mit der Einbindung in eine gewachsene Nachbarschaft. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer, die langfristig denken und Wert auf ein durchdachtes Wohnkonzept in einem überschaubaren Haus legen.
Besonderheit: Vor Ort bieten wir Ihnen die Möglichkeit, den geplanten Neubau per AR-Technologie in Lebensgröße zu erleben. Mit Hilfe einer speziellen Brille können Sie das Haus schon jetzt vollständig begehen - noch bevor es gebaut ist.
Der Gesamtpreis von 1.284.000 € setzt sich aus 1.229.000 € für die Wohnung sowie 55.000 € für zwei Duplex-Stellplätze zusammen.
Merkmale
Bezug: Q2 2027
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Duplex-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1229000 €1.229.000 €
8.983,92 €/m²
Preis pro Stellplatz
27500 €27.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Duplex-Stellplätze, Kaufpreis je: 27.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.296.595 €1
Kaufpreis
1.229.000 €
Kaufnebenkosten
67.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
43.015 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aubing-Lochhausen-Langwied, München (81249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage zeichnet sich durch eine besonders attraktive Mikrolage aus: Ruhig, grün und geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit altem Baumbestand. Schulen, Kindergärten und Spielmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Nähe und machen das Umfeld sowohl für Familien als auch für langfristige Mieter sehr interessant.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Freizeitangebote sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz für kurze Wege in die umliegenden Stadtteile und in die Innenstadt.
Diese Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage bildet eine solide Grundlage für nachhaltige Wertentwicklung - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Quattro Quarti Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Sie erreichen uns telefonisch unter der 0171 11 8 4444 oder per E-Mail (office@quattro-quarti.de).
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,40 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
