Bezauberndes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Garten in zentraler Lage von Altach!
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 747 m² Grundstücksfläche (Widmung Baufläche-Kerngebiet). Die Zufahrt erfolgt über das öffentliche Straßennetz.
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 108 m², eine 60 m² große Loftwohnung und einen Keller mit ca. 54 m², einen Doppelcarport, genügend Parkplatzflächen und einen Fahrrad- & Geräteraum. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen Balkon, eine teilweise überdachte Terrasse, einen Schopf und eine große Gartenfläche.
Errichtet wurde das Haus in massiver Bauweise. Beim Dach handelt es sich um ein Satteldach, welches mit Ziegeln eingedeckt wurde. Das Dach der Loftwohnung (ehemaliges Sticklokal) wurde mit Welleternitplatten eingedeckt.
Hier ein kurzer Auszug der Bau- bzw. Sanierungsmaßnahmen:
1988 Wohnung: Umbau Sticklokal zu Loftwohnung
1993 Haus: Neue Küche, neues Bad, neue Fenster
2002 Haus/Wohnung: Fassade neu gemalt
2008 Wohnung: Bad, Küche und Fenster erneuert
2010 Haus/Wohnung: Neues Carport, elektrisches Tor, Vorplatz neu gepflaster, Sitzplätze neu gestaltet, Ölheizung inkl. Tank entfernt und Anschluss an die Fernwärme der Gemeinde / Energielieferpreis bis 2029 zu Sonderkonditionen
2010 Haus: Neuer Warmwasserboiler umschaltbar Strom/Fernwärme
2010 Haus: Elektro-Schaltkasten erneuert
2016 Wohnung: Sitzplatz/Schopf erneuert
2025 Wohnung: Tapeten entfernt, neu gemalt
usw…….
Einteilung:
Haus:
Keller: Waschküche, Speis, Heizraum, 2 x Lagerkeller, Werkstatt
EG: Gang, WC, Büro, Wohnküche (Einbauküche inkl.), Wohnzimmer, Stube
OG: Flur, Badezimmer, 3 Schlafzimmer
Dachboden
Loftwohnung:
Flur, Kinderzimmer, Elternzimmer, Essen-, Wohnenzimmer inkl. Küche, Badezimmer
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Biomasse) und die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt auch über die Fernwärmeheizung (Biomasse) bzw. über Strom.
Bei den Fenstern wurden Holz-Alufenster eingebaut. Das Haus verfügt über Holztüren mit Holzrahmen.
Im Haus befinden sich unterschiedliche Bodenbeläge: Parkett-, Fliesen-, und Laminatböden
Energieausweis:
HWB: 158 kWh/m² a, Klasse: E
fGEE: 1,76, Klasse D
Bezug:
Verhandelbar! Spätestens Ende 2026!
Betriebskosten:
ca. € 344,–/ Monat
Kaufpreis:
Auf Anfrage!
Nebengebühren:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Notar-Anwaltskosten
3,6 % Maklerprovision
Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!
