Ihr Investment an der luxemburgischen Grenze - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Temmels
Unmittelbar an der Grenze zu Luxemburg im schönen Moselort Temmels präsentieren wir Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus, das sich perfekt für Kapitalanleger eignet, die in eine solide Immobilie investieren möchten.
Das im Jahr 1959 in Massivbauweise errichtete Gebäude, das 1996 kernsaniert und um zwei Wohneinheiten erweitert wurde, umfasst heute sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 474 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen und vier Drei-Zimmer-Wohnungen. Vier Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon und eine über eine Gartenterrasse, welche zusätzlichen Komfort bieten. Des Weiteren ist das Haus komplett unterkellert, was Ihren Mietern zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre stetig renoviert und in Stand gehalten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserversorgung der einzelnen Wohnungen erfolgt über Durchlauferhitzer.
Als Parkmöglichkeiten für Ihre Mieter offeriert das 762 m² große Grundstück sieben Außenstellplätze und drei Garagen.
Aktuell sind alle Einheiten vermietet, somit garantiert dieses Objekt eine solide Rendite. Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 58.000 € p.a..
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus in Temmels zu erwerben, das nicht nur durch seine Lage und Ausstattung, sondern vor allem durch seine Vermietungssituation besticht.
Merkmale
762 m² Grundstück
Keller
10 Stellplätze: 3 Garagen, 7 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
2.099,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze 3 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.100.171 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
105.171 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Temmels (54441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unmittelbar an der Grenze zu Luxemburg, an der Obermosel gelegen, befindet sich die Ortsgemeinde Temmels. Mit ca. 760 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Konz im Landkreis Trier-Saarburg. Etwa 20 Kilometer südwestlich von Trier, zwischen Wellen und Oberbillig, ist der Ort verkehrstechnisch gut zu erreichen über die B 419. Des Weiteren besitzt der Ort eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz der Bahn sowie an den Flughafen in Luxemburg (22km). Geschäfte des alltäglichen Bedarfs (Lebensmitteldiscounter, Metzgerei, Bäckerei, Friseur) sind in Temmels vorhanden. Kitas, Grundschule, Ärzte und Apotheke finden sie sowohl im 7 km entfernten Wasserliesch als auch im 6 km entfernten Nittel. Die weiterführenden Schulen liegen im 12 km entfernten Konz und auch im ca. 20 km entfernten Trier.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 105,87 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen
